|
|
 Мультиформатные ЖК и поселки – это тенденция, появившаяся после кризиса. В новых условиях застройщики стали искать пути увеличения продаж и обратили внимание на подобные проекты. Они позволяют девелоперам снизить риски, во-первых, за счет максимального охвата целевой аудитории, а во-вторых, за счет повышения ликвидности и сокращения сроков реализации.
Кроме того, такие комплексы позволяют застройщикам получать большую доходность за счет увеличения плотности застройки. Ведь при сопоставимой площади проекта возводится существенно больше квадратных метров. В результате мультиформатные поселки пользуются большой популярностью.
Интерес со стороны покупателей к комплексной многоформатной застройке объясняется несколькими факторами.
Во-первых, как правило, такие проекты могут похвастаться богатой инфраструктурой. Экономическая обоснованность затрат на создание инфраструктурного ядра напрямую зависит от того, какое количество жилых объектов будет размещаться в непосредственной близости от него. Строить детские сады и школы в коттеджных поселках часто просто невыгодно. Но как только в поселке повышается плотность застройки, возникает и потребность в высокоразвитой инфраструктуре, а главное – достаточная проходимость коммерческих точек, позволяющая привлечь туда операторов. В этом отношении мультиформатные проекты более комфортные. В них есть все: от объектов торговли и фитнеса до детских садов и школ.
Во-вторых, совмещение в одном проекте нескольких видов жилья позволяет снизить себестоимость и конечную цену квадратного метра во всем ЖК. Поэтому жилье здесь обходится в большинстве случаев дешевле, чем в поселках моноформата.
Последние законодательные инициативы администрации Московской области в части снижения разрешенной этажности строений, а также ужесточения требований по обеспеченности объектов социальной инфраструктурой могут привести к значительному повышению экономической нагрузки проектов многоквартирного строительства, снижению показателей рентабельности от их реализации. В этом свете возрастает перспективность мультиформатной застройки для застройщиков. Я считаю, что в среднесрочной перспективе одной из тенденций рынка станет увеличение многоформатных проектов, предлагающих как квартиры, так и небольшие индивидуальные дома, прежде всего, таунхаусы небольшой площади и с сопоставимым бюджетом.
Теги: Подмосковье, мультиформат, мультиформатный поселок, малоэтажка, малоэтажный комплекс, малоэтажное строительство, мультиформатное строительство |
