Идеи для организации загородных поселков

Список блогов Текущий блог
Войти Регистрация

 
Александр Леонов, Полигон 
При размышлении о проектировании загородных поселков наши головы наполняются различными образами, схемами и индивидуальными представлениями о достойной жизни. Тема исключительно обширная, объемы реализованных проектов за последнее столетие сформировали значительный пласт опыта в этом деле, который в свою очередь многие специалисты стремятся собрать в некий свод правил, определяющих параметры ликвидности тех или иных решений, эффективность использования земли, экологические стандарты и многое другое. Предлагаю рассмотреть следующие градообразующие компоненты загородной среды:

Горизонт
Такое привычное явление, как созерцание горизонта, стало практически недоступным и вне города. Искусственные ландшафты из заборов и примыкающих к ним зданий формируют плотную непрозрачную границу, которая, даже несмотря на обилие пластических решений, может в скором времени утомить взор. Взгляд постоянно требует недосягаемой детализации. Дефицит уходящей в бесконечность горизонтальной линии проявляется в стремлении увидеть море или горы. Такая потребность трансформировалась в путевки по морям и океанам. Однако вдумчивое планирование позволит сохранить ощущение бесконечного пространства. Легкие ограждения или отказ от таковых откроют новые визуальные коридоры, грамотное послойное высотное регулирование строений даст шанс наблюдать за солнцем, ключевые видовые площадки могут быть освобождены от застройки и быть доступными для всех местных жителей, что придаст всей территории дополнительную ценность.

Участок
Формировать участки надо исходя из особенностей рельефа и видовых характеристик местности. Не стоит бояться участков сложной формы. В него могут не умещаться стандартные представления о достатке и красоте, но именно в таком случае есть предпосылка создать уникальное для этого места решение. Массивный дом в центре участка – не лучший вариант, стоит рассмотреть и другие возможности. Проработка различных соотношений размера здания и пустоты вокруг него, в совокупности с оценкой затенения территории зданием и освещенности прямым солнечным светом, подскажет новые разнообразные сценарии планировки на земельном участке. Оптимальный размер участка «городского» характера – 8 соток, такой без труда можно содержать своими силами. Участок покрупнее должен быть уже по настоящему большим – 40 и более соток позволят разместить с комфортом несколько строений, а хозяйственные или ландшафтные решения могут быть реализованы в полной мере. Большим плюсом любого участка будет свободная от потенциальной застройки прилегающая территория – например, лес, поле, озеро. В таком случае целесообразно выполнить границу максимально прозрачной для визуального увеличения своего участка, а проектирование объектов выполнять с учетом хороших видовых характеристик.

Соседство
Объединение небольших участков в одну территорию для нескольких соседних домов даст больше воздуха и откроет новые перспективы использования. Общее пользование территорией позволит детям устраивать подвижные игры с большим размахом. Продажи участков небольшими наделами от общей территории поселка исключат выборочную разрозненную застройку и дадут возможность группе близких друзей, коллег или родственников выкупить несколько участков рядом для создания «своего» уголка. Общая зона барбекю может стать хорошим объединяющим центром, а отсутствие дублирующих по функционалу объектов позволит рационально использовать территорию.

Среда
В последнее время распространена тенденция воплощения микромодели мира на изолированном от внешних раздражителей участке ограниченной площади, которое в свою очередь обостряет отношения с соседствующими «мирами» и зачастую сводится лишь к идее установки границы, за которой ничего существенного может и не происходить. Пропадает связность ландшафтов. Очень важно, чтобы живая среда формировалась не только в границах участка собственника, но и за его пределами. Частная застройка также может складываться в общедоступную городскую ткань с парадными фасадами, плодовыми садами, общественными пространствами. Индивидуальная собственность должна формировать не границы, а пространство культурных ценностей. Эту ценность прекрасно поддержит небольшой театр на территории общего пользования поселка с маленьким уютным залом или галерея частных собраний искусства. Спортивные центры и площадки в межсезонье зачастую представляют грустное зрелище, также в пригородах они бывают незаполненными из-за малого количества постоянных местных жителей. Однако обустроенный многофункциональный зал позволит выполнить детскую театральную постановку, собрать кружок активности, провести собрание, устроить литературное чтение и, наконец, провести групповую спортивную тренировку. Картинная галерея или художественный салон – ярмарка станут жемчужиной поселка и привлекут публику из города, а возможно, и из других стран.

Теги: купить дом, купить участок, загородный поселок, Подмосковье, земли Подмосковья, Проектировка, Дом В Московской области

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29