Потенциал южных регионов недооценен

Список блогов Текущий блог
Войти Регистрация

 
Ольга Гусева, Фонд ЮГ 
Одним из признаков актуальных экономических условий стал выход на рынок недвижимости Москвы и МО большого числа новых проектов на фоне упавшего спроса. Эксперты отмечают, как следствие, практически полное отсутствие сделок с землей. Девелоперы не рискуют инвестировать в земельные участки на фоне перенасыщенного рынка и завышенной цены на землю.
Однако ситуация, характерная для центра, отнюдь не правило для регионов, где условия гораздо мягче. В большинстве из них стоимость земли очевидно ниже, как зачастую и стоимость строительства. Более того, есть регионы с благоприятной для развития строительства экономической ситуацией. В частности такие признаки наблюдаются в ряде городов Юга России.

Коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева рассказывает о существующих сегодня для девелоперов альтернативных возможностях на примере города-курорта Анапы.


— Сегодня практически ни у кого нет запаса денежных средств, позволяющего приобрести землю, потраться полтора-два года на согласование, проектирование, получение документации, и при этом не быть уверенным в успешной продаже будущего объекта. Сложившиеся условия стимулируют участников рынка формировать новые варианты сотрудничества — объединяться для совместного освоения земельных участков. И южные регионы в плане привлечения девелоперов в настоящий момент имеют недооцененный потенциал. Причем как для самостоятельного освоения земли, так и в качестве партнеров. Очень показательна в этом смысле ситуация в городе-курорте Анапа.

Здесь не так много новых жилых проектов. Для сравнения, соседний Краснодар занимает второе место в России по объему вводимого жилья по итогам 2015 года. В Анапе же ежемесячный прирост ввода жилья в динамике выглядит так: в 2013 г. — 2%, в 2014г. — 8%, 2015 год прироста не показал, на 2016-й прогнозируется лишь 1%. Но при этом цена квадратного метра не только практически не падает (прошлый год показал снижение всего на 3% в целом по городу), но на некоторых проектах даже растет (ЖК «Резиденция Утриш» УК «Фонд ЮГ» демонстрирует рост цены 18,4% за год). Рост цены однозначно подтверждает наличие спроса. Он существует благодаря «курортности» города, уникальности расположения и желанию многих россиян иметь недвижимость на Юге. К городу-курорту всегда будет повышенный интерес. Соответственно потенциал налицо.

Он заложен и в структуре рынка. Сейчас в Анапе строится в основном эконом-класс. В настоящий момент в стадии строительства находятся порядка 35 ЖК, из них 25 эконом-класса, 7 — комфорт-класса, а бизнес- и элитного класса — всего 3 объекта. И это притом что приезжающие из других регионов покупатели показывают возможность приобретать объекты высокого уровня, но не находят соответствующего предложения. Не развито и малоэтажное строительство, совершенно нет коттеджных поселков с единой концепцией, хотя спрос на них, опять же, присутствует. В этом сегмента важно отметить колоссальную разницу в необходимых инвестициях между Анапой и Москвой. В Анапе цены на сотку земли без коммуникаций под развитие коттеджного поселка начинаются от 40 тысяч рублей. Приобретение земли с сетями и коммуникациями, конечно, обойдется дороже. Но, тем не менее, ориентировочно за 200 млн рублей здесь можно купить проект на участке порядка 20 га. В Москве на эту сумму вряд ли найдется что-то интересное.

Кроме этого, многие регионы не могут похвастаться обилием инфраструктуры. И для застройщиков, которые работают в этой сфере, тоже немало интересных возможностей. Численность населения Анапы ежегодно растет, ведется строительство международного аэропорта, разработаны планы развития города-курорта. Кроме того Анапа активно разрастается вширь, захватывая районы, которые еще несколько лет назад не относились к черте города. Потенциал очевиден не только в строительстве развлекательной инфраструктуры, но и в части возведения торговых центров современного формата, объектов повседневного досуга и услуг.

Таким образом, в условиях перенасыщенного рынка Центрального региона для крупных застройщиков есть смысл переориентироваться на девелоперский рынок Анапы. В том числе это касается тех, кто пока не готов вкладываться в приобретение земли.
Можно с уверенностью сказать, что крупные землевладельцы заинтересованы в совместном освоении земельных участков с целю привлечения новых инвестиций в развитие Анапы и других территорий Краснодарского края. Мы готовы давать свои площадки под освоение новым партнерам, помогать с получением документации, совместно их развивать, улучшать и выводить на рынок качественный продукт, который будет пользоваться спросом.

Теги: недвижимость, Фонд Юг, Ольга Гусева

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29