|
|
 Последние несколько месяцев рынок недвижимости переживал неспокойные времена, только и было разговоров, что о скором наступлении кризиса. Все жили в преддверии неизбежного, но такого скорого развития событий мало кто ожидал.
С другой стороны, после тяжелых времен конца двухтысячных в частности рынок загородки так и не успел набрать тех же оборотов, что и до кризиса. Вообще стоит оглянуться назад, чтобы представить возможное развитие событий в нынешней ситуации: до 2008 года на рынке загородной недвижимости было очень много игроков, но при этом многие активы были в незавершенном состоянии. К поселкам не были подведены коммуникации, отсутствовала инфраструктура, тем не менее и на такие объекты был спрос. Кризис 2008 года провел своего рода проверку на прочность, произошел отсев: девелоперы, которым удалось преодолеть кризис и выстоять, на сегодняшний день предлагают рынку совершенно другой, конкурентоспособный и ликвидный продукт в высокой степени готовности.
Сейчас однако ситуация развивается слишком быстро, начало падения рубля еще пару месяцев назад стало причиной тенденции снижения цен, а в нынешней ситуации второй половины декабря 2014-го отражается явным уменьшением спроса. Мы, однако, прогнозировали спад продаж в конце IV квартала с учетом политической и экономической ситуации в России и зафиксировали еще несколько месяцев назад курс по летней ставке валют – спецпредложение действует до конца декабря. В целом по рынку в данный момент дисконт еще держат некоторые игроки рынка, но срок действия практически у всех ограничен концом года.
И хотя по большому счету кризис наступил для подготовленных игроков не так внезапно – тенденции начались еще пару лет назад, – уроки 2008 года в любом случае были вынесены, чтобы подготовиться к неблагоприятным воздействиям. Вопрос все же в том, чего ожидать в будущем. Ведь сказать сейчас, сколько продлится сложившаяся ситуация с курсами, не берется никто.
Теги: кризис, кризис рынка недвижимости, кризис загородного рынка, загородка, Подмосковье, снижение цен, цена земли |
