|
|
 С точки зрения большинства девелоперов, и практика это только подтверждает, выгоднее всего застраивать землю многоэтажными домами экономкласса. В таком случае «выход» площадей с квадратного метра земли максимален. И даже если маржа застройщика с каждого метра невелика, то суммарный объем прибыли максимален за счет «массовости» продаж.
Выбор в пользу малоэтажного строительства в большинстве случаев делается либо по результатам позиционирования объекта, либо по факту наличия ограничений на максимальную высотность или плотность застройки. Например, если участок расположен в престижном месте (вблизи Рублевки и т. п.), то застройщик может сознательно пойти на ограничение этажности с целью позиционировать проект в бизнес-классе или даже элитке.
На рынке «ходит» огромное количество предложений как многоэтажного, так и малоэтажного строительства. Это проекты разной степени строительной готовности, но объединяет их одно: 40% из них нереализуемо в принципе из-за несоблюдения строительных норм и т. п., еще 40% экономически нецелесообразны в том виде, в котором они существуют (завышенная цена проекта, неликвидные планировки (слишком большие квартиры и т. п.), «непродаваемое» место (например, проект «многоэтажки» вдали от существующих городов и любой инфраструктуры). Девелопер готов участвовать почти в любом проекте, если он реализуем со строительной точки зрения и экономически целесообразен.
Что касается Фонда РЖС, то на сегодня предложение площадок под жилищную застройку в Московском регионе от него крайне скудное. Мы выиграли одну площадку Фонда в Москве в 2010 году, но с тех пор мы не видели аукционных предложений от этой структуры, которые могли бы нас заинтересовать. Вообще же говоря, выбор землевладельца (федеральные структуры, местное образования, частный продавец и т. п.) определяется индивидуально и далеко не в первую очередь зависит от «личности» продавца.
|
