Продажа земельных участков в Подмосковье

Минрегион готовит новый сюрприз для земельного рынка

Список блогов

Текущий блог

Войти

Регистрация

23.12.2010 14:55:38

Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"

Министерство регионального развития России текущей осенью стало главным генератором законопроектов, которые способны вызвать серьезный общественный резонанс и кардинально повлиять на загородный рынок.

В отличие от профильного Комитета Государственной Думы «По строительству и земельным отношениям», который в этом году примет только один законопроект, серьезно влияющий на рынок (Комитет по инициативе Президента Медведева в спешном порядке готовит к принятию долгожданный законопроект об изъятии неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения), Минрегион РФ за три осенних месяца уже второй раз предлагает серьезные изменения на загородном рынке. Как сообщили www.zemer.ru в министерстве, сейчас идет подготовка документа, который позволит собственникам садоводческих и дачных участков перевести земли из категории сельхоз назначения в категорию земли поселений, при этом не обязательно менять категорию земель всего товарищества.

Данная мера предложена для того, чтобы исполнить Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года № 7-П, которое позволяет прописку в пригодном для жилья строении, в том числе на дачном и садоводческом участке. 22 ноября был опубликован на сайте Минрегиона РФ законопроект, в котором говорится, что прописка возможна на даче, но на земле населенных пунктов. Однако, учитывая что 99,9% дач и садоводческих хозяйств находятся на сельхозземле, документ в любом случае делает прописку невозможной. И чтобы решить эту проблему, Минрегион РФ решил пойти на революционные меры, -- разрешить любому владельцу дачи, при условии что она соответствует критериям для постоянного проживания (они будут разработаны министерством дополнительно) , -- переводить свой участок в земли населенных пунктов, а соответственно, после этого и прописываться на участке.

Естественно, простым перевод традиционных 6 или 10 соток не будет, -- чтобы осуществить эту операцию необходимо будет получить разрешение муниципальных властей, так как после перевода земли под дачным домом и прописки там, проживающий на этом участке вправе потребовать «блага инфраструктуры». Т.е. согласно закону государство должно обеспечить этому гражданину возможность пользоваться медицинскими учреждениями, должен быть вблизи магазин, дорога и др. Однако, эксперты уверены, если разрабатываемый Минрегионом РФ законопроект будет принят, -- получить для своего участка свидетельство земель поселений станет делом техники.

Также законопроект предполагает возможность перевода в земли поселений всего товарищества целиком, что может быть проще для его жителей, чем пытаться это сделать в одиночку на свой отдельный участок. Хотя бы из-за количества собираемых документов. В случае с товариществом достаточно нанять компетентную юридическую компанию.

Данный законопроект является переработанным вариантом первого нашумевшего законопроекта Минрегиона РФ, который запрещал любое строительство на землях садоводческих и дачных хозяйств на земле в категории сельзозназначения. – Чиновники пошли навстречу и решили позволить переводить частные участки в земли поселений, что можно назвать серьезным политическим шагом.

Сейчас только на территории Подмосковья насчитывается более 12 000 дачных и садоводческих хозяйств. Естественно, в случае принятия законопроекта, первыми кто будут переводить свои участки в земли поселений, станут жители Рублевки и других престижных направлений. Сейчас более 40% современных поселков создано именно на землях сельхозназначения и богатые обладатели домов с удовольствием переведут их в участки ИЖС. Владельцам же дач на дальних расстояниях от Москвы, с отсутствием инфраструктуры еще предстоит доказать, что они вправе это сделать», -- резюмирует он.

Теги: Земельный рынок, Минэкономразвития, регистрация земли, дачная регистрация