Продажа земельных участков в Подмосковье

Обзор земельного рынка Подмосковья за 2010 год

Список блогов

Текущий блог

Войти

Регистрация

21.12.2010 23:30:23

Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"

Спешу сообщить, что специалисты "Группы Земер" подготовили свежий отчет по земельному рынку за 11 месяцев 2010 г.

Содержание и основные вопросы исследования:
1. Вступление. Реалии рынка в 2010 году. Прогноз на 2011 год.
• На рынке дачных участков без подряда по итогам года наблюдается медленное снижение темпов роста по отношению к показателям 2009 года. Судя по всему, «пик» популярности этого сегмента пройден, рынок постепенно насыщается. Каково будущее рынка поселков без подряда?
• Во второй половине года состоялось несколько крупных сделок по оптовой земле. Землей начали интересоваться конечные инвесторы, а не спекулянты, как это было до кризиса. Станет ли это тенденцией в 2011 году?
• Вышли на рынок как замороженные проекты, так и новые. Кризис окончательно пройден или возможны откаты назад?
• Остаются высокими риски проведения операций с землей из-за ужесточения позиции Государства в области земельных отношений. Так, получила распространение практика изъятия земель, не используемых по назначению. Станет ли это серьезным испытанием для землевладельцев?
• Активность на девелоперском рынке по-прежнему крайне низкая, число новых проектов концептуальных поселков минимально. Однако, появились признаки подготовки к выводу таких проектов на рынок. Вернутся ли «тучные нулевые» или поселки с подрядом исчерпали свой ресурс?
• Недобросовестные продавцы участков без подряда начинают испытывать давление со стороны покупателей. Станет ли массовым практика судебных исков?
• Одна из центральных тенденций - переход от продажи простой земли в нарезку (участки без подряда) к более рациональному подходу ее использования. Ленд-девелоперы и управляющие компании, реализующие проекты без подряда, стали искать партнеров-застройщиков, которые бы строили или предлагали подряд на их земле. Укрепится ли данная тенденция?
• Эти и многие другие тенденции, выводы, прогнозы – в первой части исследования.
2. Структура предложения на рынке земли (по категориям, по целевому назначению, по удаленности от МКАД, по направлениям, по площади), в сравнении с показателями 2007 года.
3. Структура спроса на рынке земли (по категориям, целевому назначению, удаленности от МКАД, направлениям, площади, а также сезонность спроса) в сравнении с показателями 2007 года.
4. Розничный рынок участков жилого назначения.
- Первичный рынок (участки без подряда). Предложение. Спрос
- Вторичный рынок. Основные тенденции
- Подробный ценовой анализ с использованием Земельных ценовых индексов (сравнение по классности участков, удаленности, направлениям, районам) http://www.zemer.ru/info/price/
5. Оптовый рынок земли Московской области (краткий обзор)

Объем работы 40 страниц.

Теги: Земельные участки