|
|
 Если не обращать внимание на инициативу Правительства РФ по ужесточению законодательства («проблемный» законопроект Минрегиона), то для ленд-девелоперов и загородных застройщиков сейчас настало их время. Во-первых, очевидно, что появившиеся за последние 2 года на карте Подмосковья и не только 150 поселков без подряда (берем в расчет те, которые действительно в развитии) так или иначе будут застраиваться. Во-вторых, на рынке появились инвесторы и стали доступны кредиты.
Сегодня каждый поселок без подряда включает от 100 до 400 участков, где будет возведено рано или поздно жилье. То есть всего потребуется застроить (если взять поселок в среднем на 200 участков) 30 000 участков, на каждом из которых может быть построен дом площадью, скажем, 100 кв. м – итого: 3 000 000 кв. м.
Также ясно, что кризис практически полностью затормозил появление полноценных поселков с подрядом и готовыми домами. Сейчас на лицо дефицит такого предложения при все увеличивающемся спросе. Вероятнее всего, в ближайшее время покупка просто участка уже не будет устраивать конечного потребителя, так как цена и качество, предлагаемых в поселках с подрядом домов, будет сопоставима и даже ниже той, которую бы он затратил, наняв строителей самостоятельно.
В результате, становятся очевидными тандемы между продавцами земли и застройщиками, также в девелоперов-застройщиков могут перепрофилироваться управляющие компании. Тенденцию подтверждают и текущие события: например, открытие выставки технологий малоэтажного строительства «Свой дом» на Дмитровском шоссе. На ней представлены проекты каркасных, блоковых, деревянных домов на разный бюджет. Всего более 20 вариантов домов от разных фирм со всей страны. Таких проектов-выставок раньше не было, между тем в Европе они на каждом шагу. Фактически это магазин домов на открытом воздухе.
По мнению аналитиков Группы «Земер», сейчас настал момент, когда возможность применять современные технологии, позволяющие строить дом за несколько месяцев и даже меньше, могут дать существенный толчок загородному рынку. Создание быстровозводимых домов обкатано временем в Европе и даже у нас. Качество «конструктора», из которого собирается жилье, постоянно совершенствуется. Это стал признавать и российский потребитель, постепенно утрачивая свой скептицизм к подобным проектам. Данный фактор может значительно поменять загородный рынок, переориентировав его на предложение готовых домов или участков с подрядом.
Теги: Рынок Земли в России , поселки с подрядом, Быстровозводимые дома |
