Продажа земельных участков в Подмосковье

Выгодно ли оставаться землевладельцем?

Список блогов

Текущий блог

Войти

Регистрация

15.09.2010 11:45:18

Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"

Только вздохнули участники рынка земли после аномальной жары, как в начале сентября новые сюрпризы – законодательные.

Минрегион РФ подготовил поправки в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которые фактически отменяют дачное строительство.

Если законопроект будет принят в таком виде, то все дома, построенные на земле категории «под сельскохозяйственное назначение», даже с видом разрешенного использования под дачное строительство, окажутся вне закона. Несмотря на то, что профильный Комитет Госдумы по строительству и земельным отношениям сообщил о низкой вероятности прохождения закона в первоначальном виде, участники рынка серьезно всполошились.

Второй сюрприз - осенью Госдума может принять в третьем чтении законопроект, существенно ужесточающий нормы изъятия земель при неиспользовании по назначению.

И получается, что, во-первых, создавать бюджетные (дачные) поселки на сельхозземлях с 2012 года могут и вовсе запретить, во-вторых, у землевладельцев начнут изымать неиспользуемую землю. И в-третьих, если владелец земли решил переводить землю в другие категории, налог на них будет в разы выше, чем на сельхозземлю. Если предположить, что все эти нормы будут законодательно утверждены, то насколько могут пострадать как крупные землевладельцы, так и частные лица?

Впрочем, целый ряд землевладельцев считают, что данные нормы после внесения изменений не будут иметь столь серьезных последствий. Многие уверены в позитивном развитии ситуации. Так, например, компания «Абсолют-Менеджмент» помимо девелоперских проектов активно вкладывает деньги в фермы и коровники.

«Знак» осваивает большую часть своих земель именно под сельскохозяйственные проекты. Например, реализуется совместный проект с корпорацией «Органик» – производство органических продуктов питания в Шатурском районе.

Безусловно, российским лендлордам инициатива государства доставит лишние хлопоты, но в целом развитие сельского хозяйства, освоение новых видов агропроизводства станет только плюсом для активно строящейся Московской области. Другими словами, возможно, наступит момент, когда землевлаельцы перестанут ассоциироваться со скупкой земельных паев, а наоборот, станут активно наращивать производство страны.

:idea:

Предлагаю присоединиться к участникам круглого стола в рамках выставки «Рынок Земли в России 2010». Тема: «НОВЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ РЫНКЕ»
Дата проведения: 21 октября 2010 года
Место проведения: МВЦ «Крокус Экспо», I павильон
Заявки по тел.: (495)250-90-36

Теги: Земельный рынок, Землевладельцы в Подмосковье, Минрегион, Рынок Земли в России