|
|
 Сегодня одна из основных проблем на рынке земли – слабая осведомленность как собственников земельных участков, так и покупателей о нововведениях в законодательстве и инициативах правительства в этой области. Скажем, для многих средних и небольших землевладельцев стало неприятной новостью известие об изъятии их сельскохозяйственных земель. Сейчас активно идет этот процесс, инициируются судебные дела. Если бы в течение последних двух-трех лет с этой землей что-то было сделано – элементарная перепашка, сенокос и пр., – то этого бы не произошло. Основная причина бездействия – отсутствие адекватной информации о вступившем в силу законе, согласно которому их активы оказались под угрозой и что им надо что-то с ними делать. Другой пример: большинство фермеров до сих пор не знают, что они могут получить землю бесплатно под определенные проекты и, более того, получить гранты для ее обработки и ведения хозяйства.
В прошлом году внесены существенные изменения в Земельный и Градостроительный кодексы, подготовлены поправки в Налоговый кодекс. С 1 марта 2015 года многие из поправок вступают с силу. Для обычных граждан существенными являются продление дачной амнистии и рассматриваемые поправки в налоговый кодекс по существенному увеличению налога (до 10 раз) на землю при неиспользовании земли или непрофильном ее использовании.
Целью данных нововведений, которые несколько померкли в свете экономических и политических событий прошлого и текущего годов, стало желание властей существенно ускорить процесс вовлечения земли в оборот. В данном случае Правительство РФ и Администрация Президента РФ пытаются решить сразу несколько задач: существенно увеличить собираемость налогов, обеспечить в стране развитие экономики за счет более эффективного использования земельных ресурсов.
Другими словами, упомянутые выше поправки в Земельный кодекс и другие законы и законодательные акты призваны, во-первых, ограничить пользование земельными ресурсами владельцев и арендаторов, которые не развивают эту землю (штрафы, увеличенные налоги и вплоть до изъятия), во-вторых, существенно упростить процедуру получения земли и ее регистрации. Это касается и физических, и юридических лиц. С 1 марта текущего года многие имеют возможность получить землю, находящуюся в муниципальной или федеральной собственности, бесплатно. Любой земельный участок, который не обременен и является свободным, теперь власти обязаны выставить на открытые торги согласно заявлению интересанта. Собственники дачных участков могут по ускоренной схеме поставить их на учет, тем самым подтвердив свое право на них.
Однако существенной проблемой при вступлении в силу данных инициатив является отсутствие грамотной информационной политики Правительства по данному вопросу. До конечного потребителя не доводится необходимая информация, что существенно тормозит процесс вовлечения земли в оборот. В настоящее время «Группа ЗЕМЕР» разрабатывает масштабную программу продвижения законодательных инициатив и уже вступивших в силу законов среди бизнес-сообщества и настоящих и будущих владельцев земельных участков. Данная программа позволит дать толчок земельной реформе, необходимость которой уже давно назрела.
Теги: недвижимость, загородный рынок, законодательство, закон |
