|
|
 Сегодня в Московской области сотни заброшенных усадеб. Многие из них имеют богатую историю, которая вершилась во время жизни целого ряда поколений известных людей. В Европе такие родовые гнезда поддерживаются, реконструируются, в них устраиваются музеи и пр. У нас отреставрированы единицы. Между тем, согласно социологическим исследованиям, москвичам сегодня не хватает благоустроенных мест отдыха на природе. Кроме усадеб Архангельское и Кусково вряд ли что-то еще можно вспомнить. Уверен, что при грамотном подходе в пределах 30-километровой зоны от МКАД будут востребованы десятки облагороженных парковых зон с развитой инфраструктурой. Их можно создавать как раз на месте бывших усадеб, так как места для них выбирались обычно очень долго, с предъявлением серьезных требований (ландшафт, природные характеристики, наличие водных объектов, доступность и пр.).
Сейчас на территориях заброшенных имений появляются закрытые клубы отдыха, пансионаты, спортивные площадки, но при этом используется только территория, сами усадьбы не реконструируются. Кроме того, редко используется территория полностью — берется только небольшая ее часть.
От того, чтобы заняться вопросом комплексно, инвесторов отпугивает в основном долгий период окупаемости таких проектов и, главное, риски потерять вложения и землю в связи со слабым законодательством и отсутствием поддержки со стороны государства. Уверен, что при создании ГЧП такие проекты могут быть куда более успешными, и при этом государство обеспечит контроль за сохранением исторической части. Через аукционы следует продавать фактически готовые проекты, которые будут гарантированно поддержаны государством с точки зрения обеспечения инженерными коммуникациями и необходимой документацией. Для инвестора необходимо создать четко прописанную схему сотрудничества, чтобы он увидел свой интерес.
В России сегодня есть большие компании/корпорации, которые обладают возможностью делать долгосрочные инвестиции. Это «Газпром», «Роснефть», «Лукойл» и др. Главное, чтобы были обеспечены условия. Последние инициативы и. о. губернатора Московской области Андрея Воробьева по привлечению внимания инвесторов к усадьбам выглядят многообещающими. Это, безусловно, делается в рамках политических программ, однако, если в Подмосковье будет реализовано (начата реализация) хотя бы несколько таких проектов, политический вес Воробьева значительно возрастет.
Теги: недвижимость, загородный рынок, законодательство |
