Элеонора Шалбарова

Список блогов Текущий блог
Войти Регистрация


 Элеонора Шалбарова, МОБИЛ СТРОЙ XXIВыгодно ли производителям строительных материалов укрупнение девелоперских компаний?
В последнее время усиливается тенденция укрупнения девелоперского бизнеса в связи с серьезными изменениями в законодательстве. Небольшие и средние застройщики оказываются во все менее выгодных условиях и вынуждены зачастую вливаться в более мощные структуры. Производители строительных материалов также рискуют оказаться не востребованными, так как внутри девелоперских холдингов все чаще формируются собственные производственные мощности. Однако для производств, имеющих определенную специализацию – например, развитие инновационных технологий для возведения социальных инфраструктурных объектов – есть возможность остаться независимыми и укрепить свои позиции, в том числе выступая в роли подрядчика.

Что на данный момент происходит на рынке – самым обсуждаемым вопросом строительного рынка в настоящее время является прохождение через Государственную Думу поправок к 214-ФЗ. Например, ко второму чтению предлагается исключить возведение объектов социальной инфраструктуры из состава целевых расходов, финансируемых за счет средств участников долевого строительства. Поскольку никаких компенсационных мер эта поправка не предусматривает и обязательства по возведению социальной инфраструктуры с застройщика никто не снимает, строить придется из прибыли, остающейся после налогообложения.
В условиях дефицита собственных средств у строительных компаний, вызванных падением спроса в последние два года, финансирование такого строительства придется привлекать путем кредитования, что не лучшим образом скажется на себестоимости строящегося жилья. Поправка может сильно усложнить жизнь небольшим девелоперам, зачастую не имеющим возможности финансировать строительство за счет прибыли с других объектов или из собственных средств. В конечном итоге, мы столкнёмся с ростом стоимости долевого строительства и еще большей монополизации рынка крупными девелоперскими компаниями. В этих условиях застройщики будут искать способы удешевления возведения объектов социальной инфраструктуры, что без новых, предлагаемых производителями стройматериалов, решений может привести к снижению их качества.

По небольшим строительным компаниям также сильно ударит требование по повышению собственного капитала до 5% от стоимости строящегося им с привлечением средств дольщиков жилья или 1 млрд рублей, сейчас идут дебаты о снижении этого порога до 3%. Вводя эти меры правительство декларирует защиту дольщиков от мошенничества, но ограничения не защищают от реального банкротства застройщика, даже с учетом ужесточения требований к страховым компаниям. Ведь не секрет, что страховщики зачастую не способны оплатить достройку объекта в полном объеме. Создание же государственного фонда под руководством Минстроя РФ, который занялся бы достройкой проблемных объектов, в очередной раз откладывается на неопределенный срок под предлогом защиты от мошенничества. Как итог, дольщики все еще не имеют полной гарантии получения квартир, что в условиях нестабильной экономики вызывает отток денег со строительного рынка.

Обсуждаемые рынком поправки могут привести к росту стоимости жилья и дальнейшей монополизации рынка крупными строительными холдингами, имеющими свои страховые компании и банковские структуры, либо к переходу строительного бизнеса под контроль банковского сектора. На этой стадии даже прямое участие Минстроя как посредника между покупателем и застройщиком выглядит привлекательной альтернативой по сравнению с растущей зависимостью застройщиков от банков. Если учесть фактор роста доли ипотечного кредитования при покупке новостроек до 90% то мы видим постепенное сращивание строительного и банковского сектора. К чему это может привести мы все видели на примере кризиса ипотечного кредитования в США обрушившего несколько лет назад мировую экономику.

Одним из выходов из складывающейся ситуации мы видим внедрение инновационных технологий строительства, которые позволят девелоперам снизить затраты на объекты социальной инфраструктуры, обеспечивая высокое качество и привлекательность своих жилищных проектов. В частности, признанные экспертами и специалистами, проверенные на практике реализации муниципальных заказов инновационные технологии БЭНПАН и БЭНПАН+ позволят существенно сократить сроки строительства детских садов, школ, поликлиник, любых других общественных зданий и снизить себестоимость квадратного метра по сравнению с другими материалами. Производители стройматериалов, как наша компания, способные предложить прогрессивные строительные решения получают возможность укрепить свои рыночные позиции, помогая большему числу застройщиков решать проблемы с возведением социальных объектов.


Теги: МОБИЛ СТРОЙ XXI, БЭНПАН, строители Постоянный адрес
Просмотров: 64956
Комментариев: 0


 Элеонора Шалбарова, МОБИЛ СТРОЙ XXIИнновационные технологии в строительстве будут всегда востребованы
В условиях постоянных скачков цен на строительные материалы наличие собственного производства - залог надежности компании. Предприятия выстроившие полный цикл в "тучные годы" сейчас находятся в заведомо выигрышном положении. Производство собственных стройматериалов окупится при возможности загрузить производственные мощности хотя бы на 60-70%. Для строительной компании это, как правило, основные строительные материалы. Также нужно оценить уровень конкурентности рынка: при выходе на рынок с традиционным строительным материалом вам придется делить его с предприятиями с развитыми связями и многолетним опытом, следовательно имеет смысл выводить только новые современные материалы отсутствующие на отечественном рынке. Естественно, надежнее закупать их у крупного производителя, но далеко не все современные материалы производятся в России. Если ваш основной строительный материал отсутствует на внутреннем рынке, то налаживание его производства естественная реакция на рост стоимости импорта. Что касается уровня качества материалов – это вопрос производственной культуры и следования технологическим стандартам. При грамотной кадровой политике можно выйти на требуемый уровень качества за 3-6 месяцев. Развивать собственное производство сейчас можно при условии инновационности продукта. Вывод на рынок новых современных технологий необходим вне зависимости от экономической ситуации.

Теги: недвижимость, производство, Строительство, эксперты Постоянный адрес
Просмотров: 13193
Комментариев: 0





«   Февраль 2019   »

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28      


Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"
22.01.2019
Вниманию землевладельцев!
Георгий Найденов, Группа ПСН
10.01.2018
Развитие промышленных парков в Московской области

Спецпредложения

Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29