Если говорить об инвестициях в недвижимость в настоящий момент, то большинство покупателей в первую очередь рассматривают квартиры и таунхаусы. Спрос на них довольно стабильный. Затем по покупательским предпочтениям следуют земельные участки, а лишь потом, замыкая цепочку спроса, идут дорогие коттеджи.
Но в любом случае, покупка земли — достаточно надежное вложение средств, особенно если говорить об участках на Черноморском побережье. Основная часть сделок, конечно, происходит для себя. В настоящий момент рынок ориентирован на конечного покупателя. Покупки совершаются чаще всего тем, кто долгое время планировал этот шаг. Сейчас они поняли, что земля неминуемо подорожает из-за снижения курса рубля, и эта ситуация подтолкнула многих перевести свои рублевые активы в более защищенную недвижимость.
Именно поэтому наибольшим спросом пользуются участки площадью от 5 до 10 соток под строительство индивидуального домовладения. Такой площади вполне достаточно для этого. Хотя бывают случаи, что люди покупают квартиру, например, в Анапе и тут же приобретают землю в этом же регионе на будущее, чтобы через несколько лет построить там дачу.
Доля инвестиционных покупок в структуре спроса УК «Фонд Юг» — 30 %. При этом доля таких сделок растет в наиболее качественных проектах, в поселках с хорошими природными характеристиками и транспортной доступностью.
Кроме того, заработать на земле можно, если сделать этот актив более привлекательным. Например, построить на участке дом. Не обязательно возводить дорогой дом. Можно приобрести участок в ликвидном поселке, построить дом для постоянного или сезонного проживания, а затем уже продать готовый объект недвижимости. Это хорошо работает, так как многие покупатели черноморской недвижимости предпочитают приобретать уже готовое к проживанию жилье. Подобные действия могут принести до 50 % годовых.
Однако, вкладываясь в черноморскую землю, стоит помнить, что стоимость земли зависит от близости к морю. Так, участок, расположенный на расстоянии 500 м, при остальных равных характеристиках может быть в 2-3 раза дороже, нежели участки, расположенные в 1–1,5 км до моря.
В настоящий момент, так же как и в 1999 и 2009 годах, земельные участки без подряда являются для частного покупателя «антикризисным решением», позволяющим приобрести участок и потом финансировать будущее строительство в течение более длительного времени. И продажи УК участков в Анапе и Сочи в декабре 2014-го доказывают, что спрос на землю на Черноморском побережье существенно вырос.
Если говорить о профессиональных застройщиках, то опыт 2009 года показывает, что в максимальном выигрыше от кризисных явлений оказались компании, запустившие проекты в период восстановления экономики. То есть компании, которые приобретали участки в период «максимального уныния», строили в период низких цен на материалы и работы (сокращение строительных работ приводит к удешевлению строительных работ и материалов), а выходили из проектов, когда спрос восстанавливался. В этом плане сейчас для них также время приобретать землю.
