Павел Матюхин

Список блогов Текущий блог
Войти Регистрация


 Павел Матюхин, iResidenceВыгодно ли сейчас начинать загородные проекты?
Сегодняшнее состояние рынка загородной недвижимости характеризуется разнонаправленными тенденциями. Одни игроки объявляют о переходе из элитки в эконом, другие завлекают клиента сказочными скидками, третьи бравируют «неизменно высокими продажами» на фоне падающего рынка, а четвертые молча сворачивают новые проекты.

Безусловно, загородный рынок очень разношерстный, как по географии, так и по форматам строительства и ценовым сегментам. Но как застройщиков, так и покупателей как никогда волнует вопрос: «Нужно ли сейчас начинать новые проекты?»

По роду своей деятельности, мне приходится ежедневно заниматься оценкой инвестиционной привлекательности новых проектов загородной недвижимости. Каждый проект уникален по-своему, но есть общие условия для успешного старта проектов именно сейчас.

Наличие земли в собственности. Земля — основная статья затрат. Причем необходима земля нужной категории и вида использования. Напомню, что с начала 2014 года существенно усложнилась процедура перевода земель сельхозназначения в земли населенных пунктов или под дачное строительство. Поэтому наиболее устойчиво чувствуют себя застройщики, которые ранее уже купили землю, перевели ее в нужную категорию или изменили вид разрешенного использования.

Транспортная доступность важнее расстояния. Принятое ранее территориальное зонирование: до первой бетонки, до второй бетонки и т. д. — уходит в прошлое. Транспортная сеть Подмосковья динамично развивается. Например, с открытием скоростной трассы М11 («Новая Лениградка») 30 км можно «пролететь» за 20 минут, что полностью переворачивает привычные представления о расстояниях.

Социальная инфраструктура становится обязательной даже в недорогих сегментах. При согласовании проектов подмосковные власти все пристальнее обращают внимание на оснащенности новых поселков социальными объектами. При этом только 10% коттеджных поселков имеют на своей территории, например, детские сады. Поэтому наличие детских образовательных и здравоохранительных учреждений становится обязательным атрибутом не только элитных поселков, но даже проектов комфорт-класса. Поэтому настоящее и будущее однозначно за проектами комплексного освоения территорий.

Мульти- и евроформат. Ключевым фактором успеха любого девелоперского проекта является «попасть в рынок». В этом случае девелопер может обоснованно повышать цены по мере развития проекта несмотря на сезонность или рыночные колебания спроса. Например, в 2014 году стоимость земельных участков в проекте «Экогород Векшино» выросла в среднем на 35%. А изначально неудачные проекты не удастся сдвинуть ни скидками, ни массированной рекламой. Сформировавшимися тенденциями последних лет можно назвать мультиформатную застройку. Когда в рамках одного проекта (т. н. «большой территории») реализуются и участки без подряда, и с подрядом, и готовые коттеджи или таунхаусы.

Еще один тренд — это рациональный подход к площади участков и домов (евроформат). Земельный налог ощутимо вырос, коммунальные платежи индексируются регулярно. Как результат, спрос смещается от больших домов и участков к энергоэффективным домам в среднем 100-140 м2 и участкам 8-12 соток.

Таким образом, выгодно остается реализовывать крупные проекты, где несколько схожих поселков объединены в общую территорию комплексного развития. Такие проекты сейчас выгодны всем участникам рынка:

Покупая участок в таком проекте, потребитель получает не островок земли, обнесенной забором, а полноценную инфраструктуру для жизни, практически не уступающую городской. Представьте, что вы живете в 20–30 минутах езды от кольцевой в окружении настоящего леса, на территории поселка есть теннис, гольф, пляж. Ваш поселок входит в группу поселков, и в вашем распоряжении и зоопарк, и детский сад, и школа, медицинский пункт.

Девелопер получает устойчивый долгосрочный проект, оптимизируя затраты за счет масштаба.

Государство охотно поддерживает именно такие проекты, т. к. строительство социальных объектов берет на себя девелопер.


Теги: купить землю, купить землю в Московской области, Подмосковье, инвестиции в землю, участок без подряда, купить дом, купить коттедж Постоянный адрес
Просмотров: 116003
Комментариев: 0





«   Январь 2019   »

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      


Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29