Земер

Список блогов Текущий блог
Войти Регистрация


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Вниманию землевладельцев!
Уважаемые коллеги! Для многих латифундистов в Московской области обладание земельными участками сегодня скорее обременение, нежели чем обладание ликвидными активами. Вовлечение в оборот земли сопряжено с рисками и сомнительной доходностью. Штрафы за использование не по назначению, повышенное налоговое бремя, штрафы за то, что участок зарастает сорняковой растительностью – эти и другие неприятные поборы заставляют по-другому взглянуть на владение землей. Особенно, если участки достались как непрофильный актив в счет уплаты долга, либо по наследству, в результате банкротства и пр.

ООО «Русская сотка» предлагает выкуп и управление земельными активами! Условия зависят от нахождения участка. Наибольший интерес представляют земельные участки в 30-километровой зоне от МКАД с хорошим подъездом, желательно с наличием поблизости железнодорожной станции. Интересуют в первую очередь участки ИЖС, участки сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, земли промышленного назначения.
Мы работаем с активами в банкротстве, снимаем обременения, помогаем найти наиболее верное решение в спорной ситуации.

У ООО «Русская сотка» и специалистов компании накоплен значительный опыт в вовлечении земли в оборот, мы обладаем внушительным портфелем реализованных розничных и оптовых проектов на рынке земли разной сложности.
Всегда рады сотрудничеству и новым проектам!!!

С уважением,
Генеральный директор
ООО «Русская сотка»
Илья Терентьев


Теги: Русская сотка, rusotka, Земельные участки, Активы недвижимости, загородный рынок Постоянный адрес
Просмотров: 25255
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Владеть землей сегодня не выгодно – проще отдать профессионалам
За последние 3-4 года ситуация на рынке земли существенно изменилась – многие крупные землевладельцы, ранее считавшие себя собственниками дорогих ликвидных активов, сегодня столкнулись с тем, что их участки не востребованы даже с существенным дисконтом. К примеру, ранее оцененные в 100-120 млн руб. 20 га сельскохозяйственной земли под дачное строительство в 40-60 км от МКАД по западному направлению сегодня стоят 40-60 млн. Это связано в первую очередь с отсутствием спроса у девелоперов, исчезновением спекулянтов и огромным объемом предложения, который позволяет профессиональным управляющим компаниям скупать землю за 5-20 тыс. руб. за сотку и то в рассрочку.

Такая ситуация сегодня позволяет рассчитывать, что неоднократные поручения президента РФ Владимира Путина о создании условий для массового вовлечения земли в оборот, наконец-то будут реализованы. Землевладельцы «опускаются» на землю, назначая адекватные цены за свои активы и даже соглашаясь на совместные проекты. Последние, -- в ближайшее время станут локомотивом развития загородного рынка. Партнерство владельцев земельных участков (ВЗУ) с девелоперами и управляющими компаниями при прозрачных условиях, которые закрепляются в договоре, -- позволяют с наибольшей степенью эффективности и коэффициентом прибыли реализовывать те или иные проекты. В данном случае речь идет как о рынке загородной недвижимости, так и о промышленных, торговых, жилых, рекреационных объектах.

За последние несколько лет фактически сформировались новые условия на рынке земли. Специалисты «Группы ЗЕМЕР» фиксируют сегодня большое количество обращений от владельцев земельных активов, которые просто не знают, что с ними делать. В том числе их подстегивает к действиям политика государства по увеличению налоговых сборов, штрафы за нецелевое использование или даже за порчу земель в связи с неиспользованием. Более того, многие латифундисты опасаются изъятия земли в связи с тем, что у них нет возможности ее обрабатывать и приводить в соответствие с видом разрешенного использования.

В итоге, в условии перенасыщенного предложением рынка земли Московской области в выигрыше останутся те землевладельцы, кто помимо продажи будет искать партнеров и рассматривать совместные проекты. Сейчас владеть землей и ждать пока найдется покупатель не выгодно – проще ее отдать профессионалам. При небольших вложениях можно провести маркетинговый анализ и определить несколько вариантов ее наиболее эффективного использования и далее искать партнеров.


Теги: Земля в управление, Земельные участки, земля в Подмосковье, земля на продажу, возьмем землю в управление, стоимость земли, стоимость земельного участка, цена сотки, определить стоимость земли, управляющие компании по недвижимости, как управлять землей, земельные активы, управление земельными активами Постоянный адрес
Просмотров: 178325
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Стоит ли вводить контроль над управляющими компаниями на загородном рынке?
Сейчас на загородном рынке около 80% УК фактически занимаются зарабатыванием (а иногда выкачиванием) денег из владельцев участков и загородных имений. Ежемесячные поборы достигают в поселках бизнес-класса 60-70 тыс. руб. А если куплен смежный участок, сумма удваивается. И только 20% прогрессивно мыслящих УК (так они себя сами называют) готовы отдавать все общественные площади, зоны, дороги и т.п. жителям непосредственно в управление. Ежемесячные выплаты четко привязаны к проводимым работам. Действует прозрачная система отчета. Многие эксперты рынка считают, что именно такие УК, действующие по современным методикам, -- будут в перспективе наиболее востребованы. Управление на загородном рынке в конце концов перейдет из нецивилизованного формата, какое сейчас есть в большинстве поселков, -- на адекватный метод управления. По их словам, - назрел вопрос качественного изменения на загородном рынке по управлению коттеджными поселками.

Более того, на данный момент в Думе инициативная группа разрабатывает законопроект, который обяжет УК на загородном рынке действовать в рамках определенных норм и правил. Очередным поводом к принятию таких мер служат жалобы от жителей коттеджных поселков на предмет произвола со стороны УК. Так, недавно был скандал в Истринском районе в 10 поселках, где жители объединились и начали борьбу против недобросовестных УК. Суть была в том, что разорилось несколько застройщиков и власть в поселках перешла к представителям УК, которые недобросовестно и по завышенным ставкам управляют поселками. При этом на данный момент нет рычагов влияния на них.

Инициативная группа, в том числе представители УК в поселках «Шелестово», «Фламандия», «Новорижские дачи» и пр. хотят избавить рынок от подобного произвола и прекратить отпугивать жителей от покупки загородной недвижимости. Есть желание ограничить УК, как ТСЖ. Четко прописать, что они могут и как они могут управлять.

Однако, есть и сторонники не делать кардинальных реформ на загородном рынке. Так, в большинстве поселков эконом и даже бизнес класса, -- коллективная власть может привести к постоянным спорам о необходимости проведения тех или иных работ. Если нет сильного председателя, ситуация рискует выйти из-под контроля (особенно в эконом классе). Предлагается ввести незначительные ограничения, однако оставить свободу действий для УК. Иначе многие поселки окажутся в хаотичном управлении, что будет еще хуже.

Очевидно, что изменения необходимы. Но насколько кардинальные, -- об этом предлагаем поговорить на круглом столе REPA «Загородный рынок: как делить власть между УК и жителями поселков», которые состоятся 4 августа, в медиа центре REPLACE по адресу: Варшавское шоссе, дом 9, строение 1.


Теги: Загородная недвижимость, загородный рынок, коттеджные поселки, недвижимость Постоянный адрес
Просмотров: 127530
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Реалии рынка земли в 2015 году
Сегодня одна из основных проблем на рынке земли – слабая осведомленность как собственников земельных участков, так и покупателей о нововведениях в законодательстве и инициативах правительства в этой области. Скажем, для многих средних и небольших землевладельцев стало неприятной новостью известие об изъятии их сельскохозяйственных земель. Сейчас активно идет этот процесс, инициируются судебные дела. Если бы в течение последних двух-трех лет с этой землей что-то было сделано – элементарная перепашка, сенокос и пр., – то этого бы не произошло. Основная причина бездействия – отсутствие адекватной информации о вступившем в силу законе, согласно которому их активы оказались под угрозой и что им надо что-то с ними делать. Другой пример: большинство фермеров до сих пор не знают, что они могут получить землю бесплатно под определенные проекты и, более того, получить гранты для ее обработки и ведения хозяйства.

В прошлом году внесены существенные изменения в Земельный и Градостроительный кодексы, подготовлены поправки в Налоговый кодекс. С 1 марта 2015 года многие из поправок вступают с силу. Для обычных граждан существенными являются продление дачной амнистии и рассматриваемые поправки в налоговый кодекс по существенному увеличению налога (до 10 раз) на землю при неиспользовании земли или непрофильном ее использовании.

Целью данных нововведений, которые несколько померкли в свете экономических и политических событий прошлого и текущего годов, стало желание властей существенно ускорить процесс вовлечения земли в оборот. В данном случае Правительство РФ и Администрация Президента РФ пытаются решить сразу несколько задач: существенно увеличить собираемость налогов, обеспечить в стране развитие экономики за счет более эффективного использования земельных ресурсов.

Другими словами, упомянутые выше поправки в Земельный кодекс и другие законы и законодательные акты призваны, во-первых, ограничить пользование земельными ресурсами владельцев и арендаторов, которые не развивают эту землю (штрафы, увеличенные налоги и вплоть до изъятия), во-вторых, существенно упростить процедуру получения земли и ее регистрации. Это касается и физических, и юридических лиц. С 1 марта текущего года многие имеют возможность получить землю, находящуюся в муниципальной или федеральной собственности, бесплатно. Любой земельный участок, который не обременен и является свободным, теперь власти обязаны выставить на открытые торги согласно заявлению интересанта. Собственники дачных участков могут по ускоренной схеме поставить их на учет, тем самым подтвердив свое право на них.

Однако существенной проблемой при вступлении в силу данных инициатив является отсутствие грамотной информационной политики Правительства по данному вопросу. До конечного потребителя не доводится необходимая информация, что существенно тормозит процесс вовлечения земли в оборот. В настоящее время «Группа ЗЕМЕР» разрабатывает масштабную программу продвижения законодательных инициатив и уже вступивших в силу законов среди бизнес-сообщества и настоящих и будущих владельцев земельных участков. Данная программа позволит дать толчок земельной реформе, необходимость которой уже давно назрела.


Теги: недвижимость, загородный рынок, законодательство, закон Постоянный адрес
Просмотров: 7355
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Сюжеты о развитии розничного рынка земли и перспективах использования сельхозугодий
О том какие возможности и опасности существуют этой весной при покупке загородной недвижимости, в частности, участков без подряда, можно узнать из сюжета, при подготовке которого активно участвовала "Группа ЗЕМЕР".
Материал можно посмотреть по ссылке: http://www.zemer.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=5&TID=225

О нынешнем состоянии и перспективах использования сельскохозяйственных земель в передаче на канале Россия 1 с участием генерального директора "Группы ЗЕМЕР" Ильи Терентьева.
Материал можно посмотреть по ссылке: http://www.zemer.ru/okolo-40-millionov-gektar-zemli-v-rossii-ispolzuetsya-ne-po-naznacheniyu.php


Теги: загородный рынок, рынок земли, недвижимость, участки, земер Постоянный адрес
Просмотров: 15691
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Насколько целесообразно инвестировать в подмосковные усадьбы?
Сегодня в Московской области сотни заброшенных усадеб. Многие из них имеют богатую историю, которая вершилась во время жизни целого ряда поколений известных людей. В Европе такие родовые гнезда поддерживаются, реконструируются, в них устраиваются музеи и пр. У нас отреставрированы единицы. Между тем, согласно социологическим исследованиям, москвичам сегодня не хватает благоустроенных мест отдыха на природе. Кроме усадеб Архангельское и Кусково вряд ли что-то еще можно вспомнить. Уверен, что при грамотном подходе в пределах 30-километровой зоны от МКАД будут востребованы десятки облагороженных парковых зон с развитой инфраструктурой. Их можно создавать как раз на месте бывших усадеб, так как места для них выбирались обычно очень долго, с предъявлением серьезных требований (ландшафт, природные характеристики, наличие водных объектов, доступность и пр.).

Сейчас на территориях заброшенных имений появляются закрытые клубы отдыха, пансионаты, спортивные площадки, но при этом используется только территория, сами усадьбы не реконструируются. Кроме того, редко используется территория полностью — берется только небольшая ее часть.

От того, чтобы заняться вопросом комплексно, инвесторов отпугивает в основном долгий период окупаемости таких проектов и, главное, риски потерять вложения и землю в связи со слабым законодательством и отсутствием поддержки со стороны государства. Уверен, что при создании ГЧП такие проекты могут быть куда более успешными, и при этом государство обеспечит контроль за сохранением исторической части. Через аукционы следует продавать фактически готовые проекты, которые будут гарантированно поддержаны государством с точки зрения обеспечения инженерными коммуникациями и необходимой документацией. Для инвестора необходимо создать четко прописанную схему сотрудничества, чтобы он увидел свой интерес.

В России сегодня есть большие компании/корпорации, которые обладают возможностью делать долгосрочные инвестиции. Это «Газпром», «Роснефть», «Лукойл» и др. Главное, чтобы были обеспечены условия. Последние инициативы и. о. губернатора Московской области Андрея Воробьева по привлечению внимания инвесторов к усадьбам выглядят многообещающими. Это, безусловно, делается в рамках политических программ, однако, если в Подмосковье будет реализовано (начата реализация) хотя бы несколько таких проектов, политический вес Воробьева значительно возрастет.


Теги: недвижимость, загородный рынок, законодательство Постоянный адрес
Просмотров: 2950
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"В Подмосковье комплексно взялись за дороги
Уважаемые коллеги, авторитетно могу сообщить, что уже со следующего года транспортная ситуация в ближайшем Подмосковье начнет улучшаться. А причина тому, -- грандиозные инвестиции государства, которые наконец стали доходить до строителей дорог и инфраструктуры. Новая-Рига, Дмитровка, Ярославка, Минка и др. трассы капитально расширяются и перестраиваются. Землевладельцы и девелоперы активно лоббируют масштабные проекты, а Правительство готово сотрудничать. Ну а если будут хорошие дороги, соответственно начнет изменяться и стиль жизни москвичей. Ведь уже сейчас многие перебираются в частные дома, таунхаусы, дуплексы, малоэтажку и пр. К тому же власти взялись и за общественный транспорт, включая легкое метро...

Предвкушая все это, портал Земер.ру создал новый раздел, посвященный транспортной доступности. Мы собрали для вас информацию обо всех проектах по дорожному строительству и реконструкции, которые реализуются в настоящее время или будут реализованы до 2020 года. В качестве источников использованы официальные документы, данные информагентств, а также инсайдерская информация специалистов Земер.ру. Кроме того, специально для нашего портала информацию предоставили Главное управление дорожного хозяйства Московской области (ГУДХ МО) и Управление автомобильных дорог Московской области (Мосавтодор).

При этом следует учитывать, что любые планы, даже озвученные на самом высоком уровне, на предпроектной и проектной стадии могут быть пересмотрены. Порой планы резко меняются уже в разгар строительных работ, как это случилось с грандиозным, но так и пока не воплощенным проектом Четвертого транспортного кольца в Москве. Так что, публикуя существующие планы и проекты, мы не можем гарантировать их исполнения, хотя искренне надеемся, что большая часть задумок будут реализованы и загородная земля станет ближе и доступнее жителям Москвы. Если вы нашли в наших статьях какие-то неточности, упущения, или со времени публикации появились более актуальные данные, пишите нам, пожалуйста, на zemerinfo@zemer.ru.

Для более удобного восприятия информации мы разделили всю территорию Московской области на восемь секторов: северо-запад, север, северо-восток и т. д. (см. карту http://www.zemer.ru/info/dorogi/) Обновление информации по разделу будет проводиться раз в полгода-год. Соответственно будут обновляться карты и схемы по строительству и реконструкции дорог.

Помимо этого, в разделе ежедневно обновляются новости, связанные со строительством дорожной инфраструктуры Московской области. Все сообщения разделены в соответствии с географической привязкой к определенным секторам.


Теги: дороги в Московской области, дороги Подмосковья, новые транспортные развязки, новые транспортные развязки в Подмосковье, Подмомсковье улучшение транспортной ситуации, реконструкция дорог, реконструкция дорог в Московской области, реконструкция дорог в Подмосковье, транспортная доступность Постоянный адрес
Просмотров: 25258
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"У кого есть небольшие участки готовые под малоэтажную застройку?
За последние несколько месяцев ко мне обратилось около 10 потенциальных покупателей земельных участков. Всем нужно 3-10 га под малоэтажку, реже многоэтажку, категория -- земли поселений, желательно с разрешением под строительство.

С чего такой спрос? Проанализировав тему выяснилось, что спрос вполне обоснован, -- доходность по таким проектам в пределах 20-25 км от МКАД может достигать сегодня 50% и даже выше.

Если кто-то заинтересован в совместном освоении территории под небольшой девелоперский проект или готов продать подходящий участок, пишите на почту it@zemer.ru


Теги: малоэтажка, малоэтажное строительство, разрешение под строительство Постоянный адрес
Просмотров: 5896
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Рынок земли 2011. Предварительные итоги
Уважаемые коллеги!
Аналитический центр «Группы ЗЕМЕР» подготовил свежий Отчет по рынку земли, где подведены предварительные итоги года. В него вошли данные по оптовому и розничному сегментам, перспективам развития территорий, в том числе под малоэтажное и многоэтажное строительство. Отчет отражает главные тренды года и перспективы освоения новых территорий, учитывая изменение границ Москвы. Выдержки из него содержатся по ссылке:
http://www.zemer.ru/images/Otchet%207.pdf :!:

Кроме того, в ноябре нашими специалистами завершена работа по обновлению баз и внедрению усовершенствованной методики расчетов «Земельных ценовых индексов». Данная система уже в течение трех лет позволяет в динамике определять средневзвешенную стоимость сотки земли в Подмосковье. Ее актуальность подтверждена Институтом социально-экономического развития ЦФО (ИНСЭР), а также размещением в разделе Котировки на сайте деловой газеты «Ведомости» www.vedomosti.ru/quotes/land.shtml. Внедрение новых методик расчета, заполненные на 100% базы по предложению на первичном рынке, обновленные базы на вторичном, позволили выявить реальную динамику развития розничного рынка земли.


Теги: Рынок земли отчет Постоянный адрес
Trackbacks: 0
Просмотров: 3313
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Новые события на земельном рынке
Недавно вышла статья в "Ведомостях" о том, что Минэкономразвития решило внести свежую струю в сферу земельных отношений, заменив категории на виды хозяйственной деятельности. Директор департамента недвижимости министерства г-н Ивакин утверждает, что тем самым будет заметно упрощена жизнь для девелоперов.

Так ли это? Несмотря на то, что иницииатива не нова, Минэкономразвития претендует на то, чтобы изменить систему работы с землей, -- у них получится?

Также, недавно вновь напомнил о себе Минрегион, где продолжают муссировать вопросы с пропиской на даче.
Казалось бы популистская затея, но не так все просто. Например, часть Рублевки построена на с/х землях, после принятия данного законопроекта практически все дорогие поселки смогут доказать пригодность для постоянного проживания, далее там разрешат прописываться, а значит сделают полноценным поселением. Т.е. цена земли увеличится. Для обычных дачных хозяйств доказать, что в них можно постоянно жить, гораздо сложннее. А значит, чиновник сможет разжиться... И т.д.

На эти и другие темы предлагаю подискутировать в рамках данного блога и ближайших мероприятий рынка земли. Одно из них -- конференция "Земля и бизнес" состоится 29 ноября в отеле Хилтон Москва Ленинградская. По данной ссылке можно изучить программу и при желании подать заявку на выступление и зарегистрироваться http://land-conf.ru/programme.php

Кроме того, "Группа ЗЕМЕР" в феврале планирует проведение собственного глобального "РОССИЙСКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО ФОРУМА", который отчасти придет на смену традиционным Отраслевым земельным конференциям. Здесь планируется совершенно новвый формат проведения мероприятий, но об этом чуть позже.





Постоянный адрес
Просмотров: 1957
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Земельная улица приведет в Гостиный двор
Спешу сообщить, что организатор крупнейшей международной выставки по недвижимости «Домэкспо» компания «Эксподизайн» и оператор на рынке земли «Группа ЗЕМЕР» подписали соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности по запуску нового проекта «Земельная улица» :!: .

В рамках 25-ой юбилейной :!: выставки (пройдет с 6 по 9 октября в Гостином дворе) планируется создать отдельную территорию, где соберутся участники загородного рынка Московской области и других регионов, которые предлагают на продажу земельные участки оптом и в розницу.

За последние несколько лет первичный рынок розничной земли вырос в разы. Сегодня на рынке около 250 поселков, где продается земля без подряда, т.е. голый земельный участок с коммуникациями, на котором можно построить дом своей мечты. Кризис продемонстрировал массовый неудовлетворенный спрос в сегменте участков эконом-класса.

Сегодня большинство людей не готовы покупать сразу готовый дом, но готовы в течение 2-3 лет постепенно реализовывать задуманное: сначала купить участок, затем построить коробку и в конечном итоге заняться финишной отделкой. Для большинства людей это наиболее приемлемый вариант, так как они могут не брать кредиты, а разложить процесс на несколько лет.

В настоящее время наблюдается не исчезающая актуальность поселков без подряда на загородном рынке, по прогнозам аналитиков крупных агентств недвижимости, подобные проекты будут занимать лидирующие позиции по продажам не менее 3-4 лет. Именно поэтому мы решили собрать в одном месте в рамках выставки «Домэкспо» всех продавцов розничных земельных участков, чтобы людям было проще ориентироваться на выставке.

В рамках выставки планируется создание деловых и потребительских мероприятий, на которые будут приглашены профессиональные спикеры и где можно будет получить исчерпывающую информацию о земельном рынке.


Теги: Домэкспо, Земельная улица Постоянный адрес
Просмотров: 2414
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Бесплатный семинар: "Как правильно купить земельный участок?"
Спешу сообщить, что «Группа Земер» начинает серию семинаров по теме «Как правильно купить земельный участок».
В последнее время все чаще появляется информация об обманутых дачниках и проблемах, связанных с оформлением земельных участков, подведение коммуникаций и др. В этой связи «Группа ЗЕМЕР» считает необходимым разъяснить и наглядно продемонстрировать как правильно выбирать земельный участок, как не попасться на обман. Первый семинар состоится 30 июня!!!, принять участие в нем может любой желающий, вход БЕСПЛАТНЫЙ :!: .
Если более подробно, то в первую очередь семинары ориентированы на тех, кто планирует покупку земельного участка без подряда. У таких людей наверняка есть множество вопросов – что из себя представляет кадастровый паспорт, как оформить право собственности, кто и на каком этапе должен подводить инженерные коммуникации. И, разумеется, самый главный вопрос – на что обращать внимание при покупке участка, чтобы потом не оказаться в положении обманутого дачника. На наших семинарах мы постараемся дать ответы на эти и другие вопросы.
Следует отметить, что практика проведения семинаров о том, как купить квартиру, существует уже несколько лет. Земельный участок – не менее сложный продукт. Покупатель должен знать, на что он вправе рассчитывать, заплатив девелоперу деньги. Поэтому мы решили внедрить практику проведения обучающих семинаров по теме загородного рынка.
В качестве докладчиков планируется приглашать представителей известных компаний, зарекомендовавших себя как авторитетные специалисты на рынке участков без подряда. Список выступающих откроет Коммерческий директор Компании Uniparx Service Александр Коваленко. Данная компания – крупный игрок рынка дальних дач. Кроме того, девелопер активно участвует в информационных кампаниях, направленных на повышение прозрачности рынка земли и борьбу с проблемой обманутых дачников.
Первый семинар состоится 30 июня!!! с 15.00 до 18.00 по адресу: ул. Дружинниковская, д.11/2, «Сити Класс», аудитория 101.


Теги: Дальние дачи, доступный земельный участок, земельный участок, земельный участок покупка, земля Подмосковье, Купить земельный участок, Обманутые дачники, покупка земельного участка Постоянный адрес
Просмотров: 4013
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Дачная амнистия не удалась -- оформлять участки планируют принудительно
Минэкономразвития претендует на роль нелюбимого министерства у народа. Специалисты министерства предлагают ввести в стране принудительную постановку на учет дачных участков, что делается для сбора налогов. Ведь многие владельцы дач попросту не зарегистрированы и вообще не платят за землю и недвижимость. Только в одном Подмосковье дачных и садоводческих товарищств около 12 000, из них намного меньше половины поставлены на кадастровый учет. Таким образом, хотят пополнять казну, -- дачная амнистия до конца не сработала (благодаря ей массово планировалось поставить на учет не зарегистрированные земельные участки физических лиц. При этом завлечь в программу планировалось за счет обещаения по регистрации даже самовольно захваченной земли. Для государства же это плюс -- чем больше соток, тем больше налог!).

Все это предполагается с 2013года, когда будет введен единый налог на недвижимость.

В результате всю недвижимость в стране хотят пересчитать и поставить под налогообложение. Мера правильная, по логике, но будут ли при этом деньги от налогов поступать на развитие инфраструктуры вокруг этих поселений, строительство дорог?

Вероятность мала, поэтому и желания особого ставить на учет недвижимость будет далеко не у всех. К тому же, за постановку на учет придется еще платить и в очередях стоять... Ведь просто так у нас ничего не делается...

Вот, что опубликовала на этот счет газета "Ведомости":
Минэкономразвития предлагает скорректировать процедуру постановки на кадастровый учет недвижимости, принадлежащей физическим лицам, сообщил «Ведомостям» директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин. Это делается во исполнение поручения президента — из-за неучета строений местные бюджеты недобирают налог на имущество физлиц, говорит Ивакин: «Стоит задача не повысить налоги, а заставить платить тех, кто этого не делает».
Полномочиями для выявления неучтенной в кадастре недвижимости предлагается наделить муниципальные земельные инспекции. Далее делается упрощенная оценка постройки, стоимость строения включают в кадастровую стоимость участка и собственник начинает платить повышенный земельный налог, объясняет порядок действий властей Ивакин. Схожим образом решена проблема учета недвижимости физлиц в Южной Европе, знает партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков.
Дать рыночную оценку неучтенной недвижимости нельзя, поэтому она будет близка к инвентаризационной, продолжает Ивакин: земельный налог в основном вырастет для владельцев неучтенных дачных и индивидуальных жилых домов площадью более 200 кв. м, а для собственников меньших построек налог увеличится на несколько рублей или не вырастет вовсе.
Сколько в России неучтенной недвижимости физических лиц, сказать невозможно, но ее много, признает Ивакин: «Возможно, не менее 30% от общего числа подобных строений». На ту же величину — 30% — потенциально увеличатся и поступления от имущественных налогов, однако точных расчетов нет, говорит он, зато понятно, что все это повышение оплатят владельцы домов площадью свыше 200 кв. м. Среди 881,3 млрд руб. собственных доходов муниципалитетов за 11 месяцев 2010 г. на долю налога на землю приходится 67,1 млрд руб. (около 8%), на имущество физических лиц — всего 7,2 млрд (менее 1%).
Доклад с предлагаемыми мерами Минэкономразвития отправит президенту на нынешней неделе. Планируется, что новые правила учета вступят в силу со второй половины 2012 г., однако Минэкономразвития, по словам Ивакина, предлагает их ввести с 2013 г., когда налоги на землю и имущество заменит единый налог на недвижимость. «Единым он станет формально — земля и постройки будут оцениваться отдельно, так что проблему учета построек все равно нужно решать», — замечает он.
Новая схема с администрацией президента пока не обсуждалась, говорит помощник президента Аркадий Дворкович.
Неоформленных строений в России гораздо больше чем 30%, уверен президент Союза садоводов России Василий Захарьящев: «Право собственности оформили только 20% владельцев участков». Чтобы предложенные Минэкономразвития меры заработали, нужно решить земельный вопрос — довольно часто даже участки не оформлены надлежащим образом или права собственности на них могут быть оспорены, полагает он.
Из 21 млн дачников и садоводов 69% — пенсионеры, так что предложенные меры могут иметь социальный эффект, предупреждает Захарьящев.
Несправедливо, если владельцы домов на садовых участках начнут платить повышенные налоги, в то время как прописаться в таких домах нельзя, заключает он.
Если учтены все объекты недвижимости, за счет имущественных налогов можно собрать большую часть местного бюджета, уверен глава сельского поселения Горетовское Московской области Алексей Кузьмин: «А так приходится сидеть на областных дотациях, без которых денег не хватило бы даже на оплату освещения на улицах». Без оформленных прав на имущество муниципальные власти не могут взимать с собственников даже плату за уборку мусора, жалуется Кузьмин: «Платят только 1700 человек, хотя фактически живет около 19 000».
Вряд ли собираемость увеличится на 30%, эффект будет небольшим, скептична гендиректор Центра фискальной политики Галина Курляндская. Становиться же добровольно на кадастровый учет гражданам невыгодно — услуги только по замеру территории стоят около 15 000 руб., сетует она. Нужно искать и другие способы пополнения местных бюджетов, считает Курляндская: «Например, в Кировской области региональные власти удваивают собранные жителями муниципального образования деньги на развитие своих территорий».


Теги: Минэкономразвития Постоянный адрес
Просмотров: 3812
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Минрегион готовит новый сюрприз для земельного рынка
Министерство регионального развития России текущей осенью стало главным генератором законопроектов, которые способны вызвать серьезный общественный резонанс и кардинально повлиять на загородный рынок.

В отличие от профильного Комитета Государственной Думы «По строительству и земельным отношениям», который в этом году примет только один законопроект, серьезно влияющий на рынок (Комитет по инициативе Президента Медведева в спешном порядке готовит к принятию долгожданный законопроект об изъятии неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения), Минрегион РФ за три осенних месяца уже второй раз предлагает серьезные изменения на загородном рынке. Как сообщили www.zemer.ru в министерстве, сейчас идет подготовка документа, который позволит собственникам садоводческих и дачных участков перевести земли из категории сельхоз назначения в категорию земли поселений, при этом не обязательно менять категорию земель всего товарищества.

Данная мера предложена для того, чтобы исполнить Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года № 7-П, которое позволяет прописку в пригодном для жилья строении, в том числе на дачном и садоводческом участке. 22 ноября был опубликован на сайте Минрегиона РФ законопроект, в котором говорится, что прописка возможна на даче, но на земле населенных пунктов. Однако, учитывая что 99,9% дач и садоводческих хозяйств находятся на сельхозземле, документ в любом случае делает прописку невозможной. И чтобы решить эту проблему, Минрегион РФ решил пойти на революционные меры, -- разрешить любому владельцу дачи, при условии что она соответствует критериям для постоянного проживания (они будут разработаны министерством дополнительно) , -- переводить свой участок в земли населенных пунктов, а соответственно, после этого и прописываться на участке.

Естественно, простым перевод традиционных 6 или 10 соток не будет, -- чтобы осуществить эту операцию необходимо будет получить разрешение муниципальных властей, так как после перевода земли под дачным домом и прописки там, проживающий на этом участке вправе потребовать «блага инфраструктуры». Т.е. согласно закону государство должно обеспечить этому гражданину возможность пользоваться медицинскими учреждениями, должен быть вблизи магазин, дорога и др. Однако, эксперты уверены, если разрабатываемый Минрегионом РФ законопроект будет принят, -- получить для своего участка свидетельство земель поселений станет делом техники.

Также законопроект предполагает возможность перевода в земли поселений всего товарищества целиком, что может быть проще для его жителей, чем пытаться это сделать в одиночку на свой отдельный участок. Хотя бы из-за количества собираемых документов. В случае с товариществом достаточно нанять компетентную юридическую компанию.

Данный законопроект является переработанным вариантом первого нашумевшего законопроекта Минрегиона РФ, который запрещал любое строительство на землях садоводческих и дачных хозяйств на земле в категории сельзозназначения. – Чиновники пошли навстречу и решили позволить переводить частные участки в земли поселений, что можно назвать серьезным политическим шагом.

Сейчас только на территории Подмосковья насчитывается более 12 000 дачных и садоводческих хозяйств. Естественно, в случае принятия законопроекта, первыми кто будут переводить свои участки в земли поселений, станут жители Рублевки и других престижных направлений. Сейчас более 40% современных поселков создано именно на землях сельхозназначения и богатые обладатели домов с удовольствием переведут их в участки ИЖС. Владельцам же дач на дальних расстояниях от Москвы, с отсутствием инфраструктуры еще предстоит доказать, что они вправе это сделать», -- резюмирует он.




Теги: Земельный рынок, Минэкономразвития, регистрация земли, дачная регистрация Постоянный адрес
Просмотров: 3960
Комментариев: 1


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Обзор земельного рынка Подмосковья за 2010 год
Спешу сообщить, что специалисты "Группы Земер" подготовили свежий отчет по земельному рынку за 11 месяцев 2010 г.

Содержание и основные вопросы исследования:
1. Вступление. Реалии рынка в 2010 году. Прогноз на 2011 год.
• На рынке дачных участков без подряда по итогам года наблюдается медленное снижение темпов роста по отношению к показателям 2009 года. Судя по всему, «пик» популярности этого сегмента пройден, рынок постепенно насыщается. Каково будущее рынка поселков без подряда?
• Во второй половине года состоялось несколько крупных сделок по оптовой земле. Землей начали интересоваться конечные инвесторы, а не спекулянты, как это было до кризиса. Станет ли это тенденцией в 2011 году?
• Вышли на рынок как замороженные проекты, так и новые. Кризис окончательно пройден или возможны откаты назад?
• Остаются высокими риски проведения операций с землей из-за ужесточения позиции Государства в области земельных отношений. Так, получила распространение практика изъятия земель, не используемых по назначению. Станет ли это серьезным испытанием для землевладельцев?
• Активность на девелоперском рынке по-прежнему крайне низкая, число новых проектов концептуальных поселков минимально. Однако, появились признаки подготовки к выводу таких проектов на рынок. Вернутся ли «тучные нулевые» или поселки с подрядом исчерпали свой ресурс?
• Недобросовестные продавцы участков без подряда начинают испытывать давление со стороны покупателей. Станет ли массовым практика судебных исков?
• Одна из центральных тенденций - переход от продажи простой земли в нарезку (участки без подряда) к более рациональному подходу ее использования. Ленд-девелоперы и управляющие компании, реализующие проекты без подряда, стали искать партнеров-застройщиков, которые бы строили или предлагали подряд на их земле. Укрепится ли данная тенденция?
• Эти и многие другие тенденции, выводы, прогнозы – в первой части исследования.
2. Структура предложения на рынке земли (по категориям, по целевому назначению, по удаленности от МКАД, по направлениям, по площади), в сравнении с показателями 2007 года.
3. Структура спроса на рынке земли (по категориям, целевому назначению, удаленности от МКАД, направлениям, площади, а также сезонность спроса) в сравнении с показателями 2007 года.
4. Розничный рынок участков жилого назначения.
- Первичный рынок (участки без подряда). Предложение. Спрос
- Вторичный рынок. Основные тенденции
- Подробный ценовой анализ с использованием Земельных ценовых индексов (сравнение по классности участков, удаленности, направлениям, районам) http://www.zemer.ru/info/price/
5. Оптовый рынок земли Московской области (краткий обзор)

Объем работы 40 страниц.


Теги: Земельные участки Постоянный адрес
Просмотров: 5380
Комментариев: 1


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"От земли к застройке
Если не обращать внимание на инициативу Правительства РФ по ужесточению законодательства («проблемный» законопроект Минрегиона), то для ленд-девелоперов и загородных застройщиков сейчас настало их время. Во-первых, очевидно, что появившиеся за последние 2 года на карте Подмосковья и не только 150 поселков без подряда (берем в расчет те, которые действительно в развитии) так или иначе будут застраиваться. Во-вторых, на рынке появились инвесторы и стали доступны кредиты.

Сегодня каждый поселок без подряда включает от 100 до 400 участков, где будет возведено рано или поздно жилье. То есть всего потребуется застроить (если взять поселок в среднем на 200 участков) 30 000 участков, на каждом из которых может быть построен дом площадью, скажем, 100 кв. м – итого: 3 000 000 кв. м.

Также ясно, что кризис практически полностью затормозил появление полноценных поселков с подрядом и готовыми домами. Сейчас на лицо дефицит такого предложения при все увеличивающемся спросе. Вероятнее всего, в ближайшее время покупка просто участка уже не будет устраивать конечного потребителя, так как цена и качество, предлагаемых в поселках с подрядом домов, будет сопоставима и даже ниже той, которую бы он затратил, наняв строителей самостоятельно.

В результате, становятся очевидными тандемы между продавцами земли и застройщиками, также в девелоперов-застройщиков могут перепрофилироваться управляющие компании. Тенденцию подтверждают и текущие события: например, открытие выставки технологий малоэтажного строительства «Свой дом» на Дмитровском шоссе. На ней представлены проекты каркасных, блоковых, деревянных домов на разный бюджет. Всего более 20 вариантов домов от разных фирм со всей страны. Таких проектов-выставок раньше не было, между тем в Европе они на каждом шагу. Фактически это магазин домов на открытом воздухе.

По мнению аналитиков Группы «Земер», сейчас настал момент, когда возможность применять современные технологии, позволяющие строить дом за несколько месяцев и даже меньше, могут дать существенный толчок загородному рынку. Создание быстровозводимых домов обкатано временем в Европе и даже у нас. Качество «конструктора», из которого собирается жилье, постоянно совершенствуется. Это стал признавать и российский потребитель, постепенно утрачивая свой скептицизм к подобным проектам. Данный фактор может значительно поменять загородный рынок, переориентировав его на предложение готовых домов или участков с подрядом.


Теги: Рынок Земли в России , поселки с подрядом, Быстровозводимые дома Постоянный адрес
Просмотров: 6638
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Выгодно ли оставаться землевладельцем?
Только вздохнули участники рынка земли после аномальной жары, как в начале сентября новые сюрпризы – законодательные.

Минрегион РФ подготовил поправки в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которые фактически отменяют дачное строительство.

Если законопроект будет принят в таком виде, то все дома, построенные на земле категории «под сельскохозяйственное назначение», даже с видом разрешенного использования под дачное строительство, окажутся вне закона. Несмотря на то, что профильный Комитет Госдумы по строительству и земельным отношениям сообщил о низкой вероятности прохождения закона в первоначальном виде, участники рынка серьезно всполошились.

Второй сюрприз - осенью Госдума может принять в третьем чтении законопроект, существенно ужесточающий нормы изъятия земель при неиспользовании по назначению.

И получается, что, во-первых, создавать бюджетные (дачные) поселки на сельхозземлях с 2012 года могут и вовсе запретить, во-вторых, у землевладельцев начнут изымать неиспользуемую землю. И в-третьих, если владелец земли решил переводить землю в другие категории, налог на них будет в разы выше, чем на сельхозземлю. Если предположить, что все эти нормы будут законодательно утверждены, то насколько могут пострадать как крупные землевладельцы, так и частные лица?

Впрочем, целый ряд землевладельцев считают, что данные нормы после внесения изменений не будут иметь столь серьезных последствий. Многие уверены в позитивном развитии ситуации. Так, например, компания «Абсолют-Менеджмент» помимо девелоперских проектов активно вкладывает деньги в фермы и коровники.

«Знак» осваивает большую часть своих земель именно под сельскохозяйственные проекты. Например, реализуется совместный проект с корпорацией «Органик» – производство органических продуктов питания в Шатурском районе.

Безусловно, российским лендлордам инициатива государства доставит лишние хлопоты, но в целом развитие сельского хозяйства, освоение новых видов агропроизводства станет только плюсом для активно строящейся Московской области. Другими словами, возможно, наступит момент, когда землевлаельцы перестанут ассоциироваться со скупкой земельных паев, а наоборот, станут активно наращивать производство страны.


:idea: Предлагаю присоединиться к участникам круглого стола в рамках выставки «Рынок Земли в России 2010». Тема: «НОВЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ РЫНКЕ»
Дата проведения: 21 октября 2010 года
Место проведения: МВЦ «Крокус Экспо», I павильон
Заявки по тел.: (495)250-90-36


Теги: Земельный рынок, Землевладельцы в Подмосковье, Минрегион, Рынок Земли в России Постоянный адрес
Просмотров: 4273
Комментариев: 2


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Земельный рынок весной
Начало 2010 года не принесло на земельный рынок существенных перемен. Стоимость розничных земельных участков практически не изменилась с декабря прошлого года. Январь оказался традиционно провальным по продажам из-за затяжных праздников. Однако ценовые показатели в наших Индексах претерпели некоторые корректировки. Рынок земли к концу 2009 года немного видоизменился, на первичном и вторичном рынках появился большой объем новых предложений. В связи с этим произошла незначительная коррекция Индексов, что и стало причиной отсутствия традиционной ежемесячной аналитической рассылки в январе. Теперь в нашей базе более 150 поселков без подряда и обновленная база вторичного предложения.
В феврале средняя стоимость земли на первичном рынке составила 268 492 руб., на вторичном заметно меньше 206 165 руб. Такая разница объясняется значительным выбросом на вторичный рынок дешевых участков за пределами 50-километровой зоны, а также выводом новых поселков без подряда бизнес-класса (детальную статистику по рынку мы представим по итогам квартала в начале апреля).
По прогнозам специалистов Коммуникационной группы «Земер», текущей весной рынок земли традиционно оживет, спрос пойдет вверх как на розницу, так и опт. Однако эта сезонная вспышка не свидетельствует о выходе рынка из кризиса. Основная проблема здесь так и не решена, -- как наладить эффективный и экономически выгодный процесс освоения земель. Несовершенство законов, чиновничьи барьеры, сверх дорогие коммуникации практически заблокировали развитие каких-либо проектов. Пришло время менять систему, по которой пытаются регулировать рынок.
Сложившуюся ситуацию наконец осознали и в Правительстве. Недавно была опубликована часть документа, где предполагается принять 52 меры, которые должны уменьшить коррупцию и значительно упростить строительный процесс в стране. К примеру, планируется полностью отменить категории земель, заменив это ПЗЗ. Поручение дано Вице-премьером Дмитрием Козаком Минэкономразвитию и Минрегиону. Несмотря на то, что такие заявления звучали и прежде, это вероятнее всего будет принято к исполнению, так как у государства просто нет выхода. В противном случае в стране встанет строительство и освоение каких-либо земельных участков.
В Московской области, которая традиционно является флагманом по объемам строительства, сейчас мы наблюдаем практически полную апатию земельного оптового рынка с сезонным оживлением интереса спекулянтов. Девелоперам и ленд девелоперам при всем желании сегодня не под силу реализовать проекты, которые после раздачи всех «подарков» чиновникам, оказываются не рентабельны. Противоположенная ситуация на розничном рынке, -- этой весной вероятнее всего продолжится прибавление поселков без подряда и их количество к концу июня может перевалить за 200. Сейчас это по-прежнему интересный рынок, где есть спрос. Тем не менее, первые скандалы с не выполнением обязательств ленд-девелоперов по выполнению обязательств, например, по получению свидетельств о собственности или проведению коммуникаций к участкам в поселках, могут существенно притормозить розничный рынок.






Теги: Земельные участки Постоянный адрес
Trackbacks: 0
Просмотров: 5925
Комментариев: 0


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Как разобраться с коммуникациями
За год в Подмосковье появилось около 100 новых поселков без подряда, где стоимость сотки начинается от 15 тыс. руб. Столь низкая цена на первичном земельном рынке, как правило, не включает стоимости коммуникаций.

Многие продавцы указывают в договорах купли-продажи, что коммуникации к участкам могут быть подведены только при оплате взноса на коммуникации половиной жителей поселка. Другой вариант: застройщики, собрав деньги за землю, вообще оставят коммуникации на покупателей земли, и вот тогда окажется, что участки вовсе не дешевы. Только электричество стоит минимум 20 тыс. руб. за 1 кВт.

Сейчас более 80% новых поселков без подряда не имеет коммуникаций. По моим предположениям, хорошо, если половина ленд-девелоперов сдержит свое обещание провести коммуникации в срок. Вывод: надо выбирать надежные компании, которые реализуют не один проект; обязательно внимательно читать договор купли-продажи и требовать документы, которые подтверждают наличие коммуникаций или их подведение в ближайшее время.


Постоянный адрес
Просмотров: 4257
Комментариев: 3


 Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"Мониторим рынок
Дамы и господа, приглашаю вас принять участие в обсуждении насущных проблем рынка!

Постоянный адрес
Просмотров: 8119
Комментариев: 5

Теги:
rusotka
Активы недвижимости
Быстровозводимые дома
возьмем землю в управление
Дальние дачи
дачная регистрация
Домэкспо
дороги в Московской области
дороги Подмосковья
доступный земельный участок
Загородная недвижимость
загородный рынок
закон
законодательство
Земельная улица
земельные активы
Земельные участки
Земельный рынок
земельный участок
земельный участок покупка
земер
Землевладельцы в Подмосковье
земля в Подмосковье
Земля в управление
земля на продажу
земля Подмосковье
как управлять землей
коттеджные поселки
Купить земельный участок
малоэтажка
малоэтажное строительство
Минрегион
Минэкономразвития
недвижимость
новые транспортные развязки
новые транспортные развязки в Подмосковье
Обманутые дачники
определить стоимость земли
Подмомсковье улучшение транспортной ситуации
покупка земельного участка
поселки с подрядом
разрешение под строительство
регистрация земли
реконструкция дорог
реконструкция дорог в Московской области
реконструкция дорог в Подмосковье
Русская сотка
рынок земли
Рынок Земли в России
Рынок земли отчет
стоимость земельного участка
стоимость земли
транспортная доступность
управление земельными активами
управляющие компании по недвижимости
участки
цена сотки




«   Октябрь 2019   »

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      


Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29