Как правильно выбирать дом или участок на загородном рынке

Список блогов Текущий блог
Войти Регистрация

 
Елена Щепкина, «Премьер» 
Любая покупка недвижимости – стрессовая ситуация. Далеко не каждый день мы совершаем столь крупные сделки, поэтому каждый желает, во-первых, не быть обманутым, во-вторых, приобрести товар, с которым в дальнейшем не будет проблем. Однако далеко не все, знают, на что именно обращать внимание, приобретая загородный дом. Именно поэтому советы эксперта пригодятся многим.

Как не купить дом в поселке-долгострое?

К сожалению, не так уж и редко случается такое, что покупатель приобретал дом в благополучном строящемся поселке, но через полгода-год темпы строительства резко упали и объект превратился в долгострой. На что стоит обратить внимание, чтобы не попасть в такую ситуацию.

Если поселок находится до 10 км от МКАД, то он вряд ли будет долгостроем. Дома, да и сами участки в таких поселках, обычно долго не залеживаются и уходят как горячие пирожки. Основная причина – постоянный рост цена на такие дома/участки.

Очень часто долгостроем может оказаться поселок, в котором девелоперы строят дома не за свой счет, а только лишь за счет покупателей и успешно сданных объектов у этой компании не много. Есть большая доля вероятности, что не найдя таких покупателей, компания может разориться и уйти с рынка. Проект останется недостроенным.
Долгостроем может оказаться и проект «без концепции». Сначала затевается проект, а потом уже по ходу проект приспосабливается под рыночный спрос, в том числе это касается и определения ценовых параметров объекта. Покупатели видят размытость предложения и отказываются от покупки. Такой проект может застыть до смены девелопера или до разработки четкой концепции поселка. Сколько времени уйдет на это – трудно предугадать.

Как не купить дом с поселке с проблемными коммуникациями?

Совет один: спрашивать у жильцов, проживающих в поселке.

Мы очень не советуем покупать землю без подведенных коммуникаций. В таких поселках обычно предполагается, что коммуникации будут проведены «позже» за счет средств, внесенных дополнительно собственниками участков. При этом существует риск, что не все владельцы участков в таком поселке согласятся впоследствии оплачивать строительство общих коммуникаций: при большом желании на даче можно вместо водопровода пользоваться колодцем, обеспечить себя электричеством с помощью генератора, установить газгольдер. Тогда расходы на строительство инженерных сетей в поселке придется разделить между оставшимися в «коллективе».

Выбор участка без подряда – это во многом проблема доверия покупателя девелоперу, поскольку большинство предложений еще находятся в начальной стадии строительства, и потребителю здесь предлагается оплатить земельный участок и будущее подведение к нему коммуникаций. Компании, которые находят деньги на развитие поселка в начальной стадии и поддерживают хороший темп развития на всем протяжении строительства, имеют преимущество перед конкурентами, но они, как правило, не дают хороших скидок в начале продаж.

Как определить самый рискованный проект на рыке?

Инвестиции в участки с подрядом или в участки с уже построенными готовыми домами является самыми рискованным. Гораздо проще в дальнейшем вернуть вложенные инвестиции в участок без подряда с подведенными к нему коммуникациями.

Причина:

1. Среди покупателей загородной недвижимости высока доля тех, кто хочет иметь загородный дом «под себя». Поэтому вероятность нахождения покупателя под «готовое решение» (оформленное как готовый дом или как договор о том, что построенный дом должен соответствовать определенным правилам, принятым в поселке) существенно ниже, чем под «свободное решение» (участок без подряда).

2. Готовый дом надо довольно быстро продавать (год, максимум два). Он не сможет, как участок без подряда, стоять долго и сохранять свой товарный вид.

Рискованно покупать и участок, на котором застройщик гарантирует постройку дома за счет покупателя. Оценить качество будущего дома очень сложно. А присутствовать постоянно на строительной площадке и следить за качеством строительства очень накладно, да и не всегда покупатель может быть экспертом в строительстве.

К дорогим участкам сегодня интерес более значительный, чем к дорогим домам.

Если объект продается со значительными скидками – это сигнал к тому, что что-то в этом объекте не так. И надо очень пристально присмотреться к объекту, возможно не лишним будет привлечение юриста.

Теги: купить дом, купить дачу, купить коттедж, коммуникации, советы эксперта, купить дом в области, купить дом в Подмосковье

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44