Как правильно выбирать дом или участок на загородном рынке
|
| ||||
Любая покупка недвижимости – стрессовая ситуация. Далеко не каждый день мы совершаем столь крупные сделки, поэтому каждый желает, во-первых, не быть обманутым, во-вторых, приобрести товар, с которым в дальнейшем не будет проблем. Однако далеко не все, знают, на что именно обращать внимание, приобретая загородный дом. Именно поэтому советы эксперта пригодятся многим.
Как не купить дом в поселке-долгострое? К сожалению, не так уж и редко случается такое, что покупатель приобретал дом в благополучном строящемся поселке, но через полгода-год темпы строительства резко упали и объект превратился в долгострой. На что стоит обратить внимание, чтобы не попасть в такую ситуацию. Если поселок находится до 10 км от МКАД, то он вряд ли будет долгостроем. Дома, да и сами участки в таких поселках, обычно долго не залеживаются и уходят как горячие пирожки. Основная причина – постоянный рост цена на такие дома/участки. Очень часто долгостроем может оказаться поселок, в котором девелоперы строят дома не за свой счет, а только лишь за счет покупателей и успешно сданных объектов у этой компании не много. Есть большая доля вероятности, что не найдя таких покупателей, компания может разориться и уйти с рынка. Проект останется недостроенным. Долгостроем может оказаться и проект «без концепции». Сначала затевается проект, а потом уже по ходу проект приспосабливается под рыночный спрос, в том числе это касается и определения ценовых параметров объекта. Покупатели видят размытость предложения и отказываются от покупки. Такой проект может застыть до смены девелопера или до разработки четкой концепции поселка. Сколько времени уйдет на это – трудно предугадать. Как не купить дом с поселке с проблемными коммуникациями? Совет один: спрашивать у жильцов, проживающих в поселке. Мы очень не советуем покупать землю без подведенных коммуникаций. В таких поселках обычно предполагается, что коммуникации будут проведены «позже» за счет средств, внесенных дополнительно собственниками участков. При этом существует риск, что не все владельцы участков в таком поселке согласятся впоследствии оплачивать строительство общих коммуникаций: при большом желании на даче можно вместо водопровода пользоваться колодцем, обеспечить себя электричеством с помощью генератора, установить газгольдер. Тогда расходы на строительство инженерных сетей в поселке придется разделить между оставшимися в «коллективе». Выбор участка без подряда – это во многом проблема доверия покупателя девелоперу, поскольку большинство предложений еще находятся в начальной стадии строительства, и потребителю здесь предлагается оплатить земельный участок и будущее подведение к нему коммуникаций. Компании, которые находят деньги на развитие поселка в начальной стадии и поддерживают хороший темп развития на всем протяжении строительства, имеют преимущество перед конкурентами, но они, как правило, не дают хороших скидок в начале продаж. Как определить самый рискованный проект на рыке? Инвестиции в участки с подрядом или в участки с уже построенными готовыми домами является самыми рискованным. Гораздо проще в дальнейшем вернуть вложенные инвестиции в участок без подряда с подведенными к нему коммуникациями. Причина: 1. Среди покупателей загородной недвижимости высока доля тех, кто хочет иметь загородный дом «под себя». Поэтому вероятность нахождения покупателя под «готовое решение» (оформленное как готовый дом или как договор о том, что построенный дом должен соответствовать определенным правилам, принятым в поселке) существенно ниже, чем под «свободное решение» (участок без подряда). 2. Готовый дом надо довольно быстро продавать (год, максимум два). Он не сможет, как участок без подряда, стоять долго и сохранять свой товарный вид. Рискованно покупать и участок, на котором застройщик гарантирует постройку дома за счет покупателя. Оценить качество будущего дома очень сложно. А присутствовать постоянно на строительной площадке и следить за качеством строительства очень накладно, да и не всегда покупатель может быть экспертом в строительстве. К дорогим участкам сегодня интерес более значительный, чем к дорогим домам. Если объект продается со значительными скидками – это сигнал к тому, что что-то в этом объекте не так. И надо очень пристально присмотреться к объекту, возможно не лишним будет привлечение юриста. |
|
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео