Продажа земельных участков в Подмосковье

Неликвидные предложения современного загородного рынка

Список блогов

Текущий блог

Войти

Регистрация

15.09.2014 15:36:07

Елена Щепкина, «Премьер»

Самая большая доля неликвидных предложений больше всего наблюдается в бизнес и премиум классах. Доля неликвида в этих сегментах достигает 70-75%. Причина: Продаются готовые дома больших площадей, зачастую имеющие старомодную планировку, которые были заморожены в кризис 2008 года, которые в настоящее время девелоперы стараются реконструировать. На рынке загородной недвижимости Подмосковья еще с докризисных времен накопилось многоженство неликвидных проектов – морально устаревших, с неудачной концепцией или просто расположенных в не самом удобном месте.

Доля неликвидного предложения в эконом классе меньше – около 60%. Причина: около 70% эконом класса – это участки без подряда. Но если участок без подряда не имеет подведенных коммуникаций, то он тоже попадает в неликвид. В эконом классе продается много домов в частном секторе. Зачастую это «летний» домик, не пригодный для круглогодичного проживания. Наиболее востребованы коттеджи в мультиформатных проектах или поселках у леса, у воды.

Больше всего «неликвида» в радиусе до 30 км от МКАДа. Здесь меньше всего продается участков без подряда, а больше – готовых домов.

Отчасти причиной большого количества неликвидных домов можно объяснить тем, что повышается разборчивость покупателей. Например, трудно продать дом, если в «родительской» спальне нет санузла и гардеробной комнаты, если лестницы в доме слишком узкие или слишком широкие.

Как же определить ликвидность проекта на стадии покупки загородного дома?

Неликвид на рынке недвижимости – объект, который практически невозможно или трудно продать.

Неликвидом также можно назвать дома по сильно завышенным ценам (более чем на 20% от его реальной стоимости).
Дома, простоявшие долго и имеющие «нежилой» вид. Для приведения их в жилой вид требуются большие расходы на ремонт.

Дома, построенные 3-5 лет назад, возведенные из несовременных материалов, по несовременным технологиям, со старомодными планировками.

Безусловно, никто не хочет стать обладателем такой недвижимости. Чтобы избежать этого совсем не обязательно полагаться на случай, достаточно всего лишь делать свой выбор обдуманно и расчетливо.

В первую очередь необходимо проверить, подведены ли в поселке коммуникации. Варианты, когда продавец или застройщик демонстрирует некий проект, в котором показывается, что коммуникации «вот-вот» будут, «в самое ближайшее время, буквально через три месяца» должны насторожить покупателя сразу.

Желательно, чтобы проект был «свежим», т.е. начало строительства не более 3-х лет назад.

Если речь идет о целом загородном поселке или малоэтажном жилом комплексе, то в данном случае желательно покупать проект как минимум со второй стадии строительства такого ЖК. К этому времени там уже будут покупатели или даже жильцы, которых можно расспросить об удобстве проживания в поселке, о проблемах с коммуникациями, о транспортной доступности и т.д. Можно посмотреть дома, в которых они живут, спросить об удобстве планировки и о качестве использованных материалов.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка с подрядом или без подряда необходимо проявить максимум внимания, проверить представленные продавцом правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю, убедиться, что категория земельного участка допускает строительство на нем и регистрацию по месту жительства, если она будет необходима. Тогда отпадет опасть купить дом в так называемом поселке-призраке.

Теги: купить дом, купить дачу, купить коттедж, купить дом в области, купить дом в Подмосковье, неликвидный, советы экспертов, продать трудно.