Развитие промышленных парков в Московской области

Список блогов Текущий блог
Войти Регистрация

 
Георгий Найденов, Группа ПСН 
Какова динамика спроса на землю промышленного назначения за последние 5 лет? Тенденции?

Сейчас отмечается видимый рост числа и объема сделок на рынке, производители и девелоперы чувствуют стабильность и готовы выходить на строительство новых заводов, логистических комплексов и предприятий. Мы отмечаем, что спрос на земли промышленного назначения восстанавливается после кризиса 2014 года и обвала промышленного производства и покупательской способности. В связи с этим в 2016 году мы наблюдали бурный рост промышленности и объемов выпуска продукции. Также существующий спрос на землю промышленного назначения с необходимой инфраструктурой и коммуникациями сказывается на предложении: в последние несколько лет в Московском регионе было открыто несколько десятков крупных промышленных парков в разных локациях и направлениях. В Московской области по разным подсчетам продается от 600 до 1000 га промышленных земель в год, как в розницу конечными пользователями для самостоятельного строительства, так и крупными оптовыми массивами – федеральным девелоперам для строительства объектов под заказчика с последующей продажей или сдачей в долгосрочную аренду.

Сейчас в Московской области довольно много промышленных зон, за счет чего можно привлечь клиента? Ваш опыт?

Мы видим уверенный спрос на землю промышленного назначения, особенно в организованных индустриальных парках, которые предлагают дополнительные преференции своим резидентам. В первую очередь, потенциального клиента интересует финансовая составляющая всего планируемого проекта, поэтому наиболее интересен для него будет индустриальный парк, в котором объем затрат на весь проект снижается за счет того, что все инфраструктурное, инженерное и транспортное обеспечение рассчитано на всех резидентов парка и подведение к конкретному объекту инженерных сетей будет ниже, чем на участке вне организованной промзоны. Также многие российские и зарубежные компании может привлечь наличие налоговых льгот, субсидий на уплату процентов по кредитам на реализацию новых проектов, а также проектное финансирование.
Помимо этого, резидентам важны расположение относительно крупных автомагистралей, наличие железной дороги или аэропорта в ближайшем окружении. Это очень важно, когда речь идет о возможности существенно сократить расходы и время на логистику и доставку промышленных товаров. Например, для резидентов индустриального парка «Чашниково», которые уже ведут строительство на купленных участках, важными конкурентными преимуществами стали расположение и близость к Москве, - всего 24 км от МКАД, Центральной автомобильной кольцевой автодороге (ЦКАД), Московскому малому кольцу (ММК), трассе М11 (Ленинградское направление) и аэропорту Шереметьево; преференции от Московской области: налог на имущество и налог на прибыль, которые будут предоставлены в 2018 году после прохождения сертификации в Минпромторге, а кроме того, полное обеспечение всеми необходимыми центральными коммуникациями: электричество, газ и водоснабжение.

Как менялись цены на землю в промышленных парках? Мы знаем, что в последнее время совершается много демпинговых сделок....

Цены в промышленных парках Московской области менялись вместе с общей экономической ситуацией в стране. Сначала был кризис 2008 года, который существенно повлиял на рынок земли, в связи с чем в 2009 году все цены, номинированные в долларах (реже – в евро), начали падать, и рынок земли был вынужден полностью перейти на рублевые расчеты. В тот момент закончилась эра спекулятивных сделок, рынок изменился. Спрос в период 2008-2009 годов замер в ожидании лучших времен. Начиная с 2010-2011 года на рынке земли почувствовалось улучшение, появился спрос и цены стабилизировались на достаточно оптимальном уровне. В последствии 2012-2013 годы были довольно активными у девелоперов, отмечались крупные земельные сделки. Начался расцвет рынка. Но очередной кризис 2014 года несколько подкосил сферу земельных активов, хотя после него рынок довольно быстро оправился и пришел к докризисному уровню. Сегодня сделки на рынке совершаются, в том числе крупные. Но в связи с отсутствием у большинства девелоперов на руках реальных денег, часть сделок происходит на более лояльных условиях, например, обмен на уже построенные объекты недвижимости или оплата земли будущими построенными квадратными метрами. Сейчас же собственник, который планирует реализовать землю, готов идти на уступки и договариваться на определенные «лояльные» условия для обеих сторон сделки. Тенденцию демпинговых сделок мы не отмечаем, тем более, учитывая повышающийся спрос.

Как влияют высокая кадастровая стоимость и соответственно высокие налоги, высокая стоимость обслуживания земли на рентабельность этих проектов?

Каждый собственник, владеющий землей, должен платить налог, который зависит от назначения и вида разрешенного использования участков: для земель сельхозназначения, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества он составляет 0,3% от кадастровой стоимости (может отличаться в зависимости от региона, но не превышать этого значения), для земель населенных пунктов и промышленных земель – 1,5% от кадастровой стоимости. Владелец земли промышленного назначения, рассчитывая общие затраты на проект, вносит налоговые отчисления в ежемесячные издержки, как постоянную статью. Конечно, налоги имеют существенную роль в формировании рентабельности различных промышленных и логистических проектов, поэтому многие собственники стремятся оспорить и понизить кадастровую стоимость земли после приобретения участка.

Теги: Промышленные парки, Земельные участки, Развитие, ПСН, Георгий Найденов

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Химки-ИЖС
Регион: МО 
Трасса:
 Ленинградское ш., 8 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 2 040 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29