 Вывод проекта в современных реалиях рынка требует значительной подготовки. В обязательном порядке должен быть проведен аналитический анализ самой площадки и ее окружения. Необходимо изучить характеристики близлежащих поселков, включая тип представленной недвижимости и темпы продаж. Иными словами, важно понимать, что в этой локации можно продать и по какой цене, каких затрат потребует строительство инфраструктуры, подведение коммуникаций, окупится ли в результате проект. Девелоперу необходимо определить, какой формат больше всего подойдет, как расставить свои приоритеты. Если говорить утрированно, то вряд ли разумно строить каркасные дома по 600 квадратов.
Первостепенное значение имеет локация объекта. Например, вблизи Москвы земля очень дорогая, поэтому продавать участки без подряда нерентабельно. На таком расстоянии преобладают дорогие объекты и участки с подрядом. В то же время застройщику нужно грамотно подойти к разработке проекта, чтобы не завысить цены, а предложить качественный и соответствующий реалиям рынка продукт. На большом расстоянии от Москвы девелоперы, наоборот, активно предлагают участки без подряда. Покупатели, рассматривающие удаленные объекты, заинтересованы в большой экономии. В то же время покупать участок и строить самому на 20–30% дешевле, нежели приобретать готовый дом. Для таунхаусов предельное расстояние от МКАД составляет 40–50 км. Данный формат рассматривают как альтернативу квартире, а постоянное проживание вряд ли будет комфортным, если до дома придется добираться часами. Многие люди перебираются за город, но в то же время остаются работать в Москве.
Проводя аналитический анализ, застройщик должен учитывать изменение окружающей территории в перспективе. Вряд ли жителей загородного поселка (особенно бизнес-класса и выше) устроит тот факт, что поблизости будет построен громадный микрорайон. Должны приниматься во внимание планы по строительству и реконструкции дорог, инфраструктурных объектов и так далее. В зависимости от ситуации планируемое изменение может быть как «в плюс», так и «в минус» для жителей поселка. Сейчас уже нельзя продавать загородную недвижимость, как раньше, без тщательного планирования. C учетом насыщенности рынка покупателям необходимо предложить проработанный продукт. Как известно, в премиум-классе условия очень жесткие. Такой проект должен соответствовать ряду параметров, при этом единый стиль, выверенная и продуманная архитектура являются обязательными составляющими успеха. Без «изюминки» сейчас сложно обойтись, и любой поселок должен чем-то запомниться. Например, наличием живописных парков и рукотворных каналов, созданных в соответствии с концепцией подмосковной Венеции. Еще вариант — это использование «эко-направления». Речь идет не только о качестве строительных материалов и отделки, но и о возможности питаться здоровой пищей. Например, если открыт магазин, где представлена продукция фермерских хозяйств.
Вполне вероятно, что в ближайшее время мы будем наблюдать тенденцию к уменьшению масштабности застройки, ведь подобный подход является менее рисковым для девелопера. Застроив часть имеющейся территории, компания может оценить перспективы нового строительства. В том случае, если выводится изначально весь объем, возможны дополнительные риски. Для примера: в некоторых проектах, где на определенном этапе продажи резко встали, оставшийся объем предложения был реализован в качестве участков без подряда. В результате возникла хаотичная застройка, и сейчас вторичные продажи идут не очень успешно.
Теги: купить дом, купить дом в области, купить в Подмосковье, участки в Подмосковье, инвестиционная привлекательность, строительство объектов, участок строительство, новое строительство. |
