|
|
 Экономическая нестабильность сегодняшних дней открыла множество вопросов, которыми многие игроки рынка недвижимости ранее не задавались или не выводили на первый план. Один из таких вопросов – это как изменятся схемы финансирования возведения новых строительных объектов в тяжелые времена.
Если раньше схема финансирования по сути была плюс-минус стандартной: застройщик за счет собственных средств приобретал земельный участок или право застройки территории, разрабатывал исходно-разрешительную документацию (ИРД) и после этого приходил в банк за кредитом на саму стройку. Банк же в свою очередь брал в залог земельный участок и всё, что строилось на нем, и финансировал строительство. А продажи недвижимости на стадии строительства и после его завершения позволяли застройщику обслуживать кредит и в течение 2-3 лет и рассчитаться с банком. Сейчас же застройщики уже ощутили на себе, как повлияло ухудшение экономики на кредитование строительных фирм. Ведь с учетом роста курсов валют и инфляционными процессами себестоимость строительства уже увеличилась и в дальнейшем, видимо, будет только расти. Следовательно, без повышения цен на недвижимость в возводимых проектах рентабельность девелоперов будет падать. А в период нестабильной экономической ситуации любое повышение цен на объекты, спрос на которые потенциально может падать, – решение не лучшее.
С другой стороны, как мы сейчас наблюдаем, в кризисный период наиболее понятным для среднестатистического человека с суммой накоплений 3-10 млн рублей является именно приобретение жилья. Если говорить о столичном регионе, то приобретать стараются, как правило, недорогое жилье в Подмосковье на стадии строительства у проверенных застройщиков. Почему? Просто «входной билет» существенно ниже, чем в Москве, и репутация застройщика гарантирует, что дом будет достроен. А приобретение на стадии строительства потенциально позволяет получить существенный прирост в стоимости квадратных метров в будущем. Банки все это видят, и финансирование «живых» проектов больших застройщиков никто не останавливает. При этом самые выгодные условия дают госбанки, которые продолжают кредитовать строительный сектор, но ставки за последние месяцы существенно выросли. Причем ставки могут доходить сейчас до 15-16% при достаточно жестких требованиях к застройщику и проекту. Коммерческие банки не дадут кредит по таким ставкам, их условия будут существенно хуже, ставки будут начинаться от 16-17% и выше.
Говоря о коммерческом секторе, здесь ситуация застройщиков с получением кредитования от банков более неоднозначная. Ведь если жилье, условно, будут покупать всегда: люди переезжают, рожают детей, улучшают жилищные условия; и никакой кризис не остановит этот процесс настолько, чтобы спрос на жилье упал до нуля. Что же касается застройщиков офисов, то им, вероятно, может прийтись туго: можно наблюдать рост числа свободных помещений и увеличение сроков экспозиции. Трудно ожидать, что банки в сегодняшней ситуации будут охотно кредитовать строительство таких объектов. При этом по количеству торговых площадей на 1000 жителей, к примеру, наша страна вообще на порядки отстает от развитых европейских стран, поэтому здесь имеется хороший потенциал для новых, качественных объектов. И мы сейчас наблюдаем хорошие темпы торгового строительства. В целом же всё зависит от дальнейшего развития экономической ситуации и прогнозов самих банков относительно перспектив того или иного сегмента рынка.
Теги: кризис, кризис рынка недвижимости, купить жилье, купить квартиру, купить землю, вложить деньги, сохранить деньги |
