 В экономике и политике сохраняется неопределенность. Валютные колебания, санкции, падение цен на нефть, конфликт на Украине — все это напрямую влияет на отечественной рынок недвижимости. Как будут развиваться события дальше, прогнозировать сложно. Но кажется, что за последние полгода такого «подвешенного» состояния рынок недвижимости в целом и загородный рынок в частности адаптировался и научился существовать в этих условиях.
Летом спрос на землю и загородную недвижимость оставался довольно стабильным. Отчасти это было вызвано желанием инвестировать свободные рублевые средства и таким образом сохранить их, отчасти — изменением направления этих инвестиций: многие «жертвы» санкций переводили свои финансовые вложения из-за границы в родную землю, в прямом смысле этого слова.
Ценовая политика многих загородных девелоперов также впечатляла своим постоянством. Некоторые аналитики отмечают, что за редким исключением цены на землю в Подмосковье не менялись уже около года. Это свидетельствует, с одной стороны, о том, что компании пока не повышают цены, боясь потерять клиентов, а с другой — что цены опустились до минимально возможного уровня, ниже которого участникам рынка работать будет просто невыгодно. И покупать землю в таких условиях гораздо выгодней, чем на рынке растущем. Тем более что традиционно, достигнув своего дна, цены начинают расти.
По предварительным прогнозам, повышение цен в начале следующего года случится выборочно. И коснется в первую очередь качественных концептуальных проектов, расположенных на привлекательных направлениях (запад, северо-запад, юго-запад), в хорошем месте (у водохранилищ, природоохранных зон и т. д.), имеющих развитую инфраструктуру и т. д. Даст о себе знать и дефицит участков: в особенно популярных локациях, где количество участков стремительно сокращается, земля подорожает быстрее всего. В частности, мы предполагаем, что цены на участки в Истринской долине (одном из немногих проектов, продемонстрировавших рост в этом году на 4-5%) увеличатся еще на 2-3%. Это, с одной стороны, обусловлено степенью готовности проекта, а с другой — назревающим дефицитом по-настоящему качественного предложения.
Вообще, избирательность покупателей сформировалась в тенденцию еще в течение минувшего лета и начала осени. Ни в первом полугодии, ни в последующие месяцы ситуации, когда инвесторы скупали все без разбора, на самом деле не было. Напротив, спрос был только на качественные, интересные объекты с адекватной ценой. При этом наиболее востребованным продуктом на рынке остаются участки без подряда, но не «голая» земля без коммуникаций и с невнятными перспективами их подведения, а лоты в организованных поселках от девелоперских компаний с хорошей репутацией. Кроме того, наблюдается незначительный рост спроса в сегменте «промежуточных» форматов: дуплексы, таунхаусы и другие нестандартные предложения в составе мультиформатных проектов.
Таким образом, в целом ситуация на загородном рынке сегодня стабильна, это своеобразное затишье перед предстоящим ростом, интенсивность которого нам еще предстоит оценить. Перспективы развития отрасли довольно радужные, но только для тех, кто реализует качественные проекты и не игнорирует возросшие требования покупателей, т. к. политическая и экономическая ситуация заставляют людей осторожнее относиться к любым тратам. И если существенного ужесточения санкций со стороны Запада не случится, экономическая ситуация стабилизируется быстрее, чем во время прошлого кризиса 2008–2009 годов.
Теги: купить дом, купить дачу, купить коттедж, коммуникации, советы эксперта, купить дом в области, купить дом в Подмосковье |
