Тренды на рынке загородной недвижимости

Список блогов Текущий блог
Войти Регистрация

 
Илья Дискин, Девелоперская компания "Ноймарк" 
В первом квартале 2014 года был зафиксирован необычайно высокий спрос в сегментах эконом и бизнес-класса. Мы понимаем, что это было связано с массовым отзывом банковских лицензий и резким падением рубля, поэтому смотрим на данную ситуацию спокойно. Надо понимать, что это локальный всплеск: когда обстановка с обменным курсом будет стабилизирована, продажи вернутся к своему нормальному уровню. Относительно прогноза цен на недвижимость в краткосрочной перспективе (1 квартал — полгода), в первую очередь увеличатся цены на самый массовый продукт — жилье в сегменте эконом, также мы прогнозируем переход к эконом-форматам практически во всех сегментах рынка недвижимости.

В сегменте бизнес цены будут расти плавно, в обычном режиме. Элитная недвижимость уже давно находится на одном и том же ценовом уровне, и трендов к изменению цен в какую-либо сторону прогнозировать нет оснований.

Также в качестве основных тенденций 2014 года — повышение прозрачности правил игры на рынке и, как следствие, повышение надежности девелоперов и их проектов в глазах покупателей. С рынка постепенно уходят непрофессиональные игроки, что хорошо как для покупателей, так и для девелоперов. Иллюстрацией этого является рост доли проектов с высокой степенью инфраструктурной оснащенности: все больше поселков проектируют, например, полноценные школы и детские сады. Так, например, произошло в нашем новом поселке — «Фламандия eco-village». Мы понимаем, что в основном наши покупатели планируют жить там постоянно. В то же время школ и детсадов в Московской области не хватает, и почти все они переполнены.

Сезонность на рынке загородной недвижимости

Всегда считалось, что высокий сезон — с апреля по октябрь. Правда, в последние годы девелоперам приходится менять привычки. Два года назад необычное оживление рынка произошло в январе. А в этом году в январе-феврале из-за резкого ослабления рубля люди начали активно вкладывать деньги в недвижимость.

В нашем заселенном поселке «Серебряная Подкова» в сезонный спад продавалось по 3-4 участка. В сезон доходило до 20-25. Надо отметить, что речь идет об участках с полным набором инженерных коммуникаций, стоимостью 3-4 млн рублей.

Форматы загородной недвижимости

Уже который год форматы загородной недвижимости уменьшаются. Пять лет назад высоким спросом пользовались участки 12-15 соток, сейчас — 6-8 соток. Такая же тенденция и по площади домов: вместо 250-400 кв. м сейчас покупатели в основном спрашивают дома в диапазоне 150-300 кв. м.

На май 2014 года, по разным источникам, поселков с готовыми домами около 50, с обязательным подрядом — 90 -120. Бесподрядные поселки не поддаются учету, постоянно открываются одни проекты, закрываются другие.


Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44