Тренды на рынке загородной недвижимости
|
| ||||
В первом квартале 2014 года был зафиксирован необычайно высокий спрос в сегментах эконом и бизнес-класса. Мы понимаем, что это было связано с массовым отзывом банковских лицензий и резким падением рубля, поэтому смотрим на данную ситуацию спокойно. Надо понимать, что это локальный всплеск: когда обстановка с обменным курсом будет стабилизирована, продажи вернутся к своему нормальному уровню. Относительно прогноза цен на недвижимость в краткосрочной перспективе (1 квартал — полгода), в первую очередь увеличатся цены на самый массовый продукт — жилье в сегменте эконом, также мы прогнозируем переход к эконом-форматам практически во всех сегментах рынка недвижимости.
В сегменте бизнес цены будут расти плавно, в обычном режиме. Элитная недвижимость уже давно находится на одном и том же ценовом уровне, и трендов к изменению цен в какую-либо сторону прогнозировать нет оснований. Также в качестве основных тенденций 2014 года — повышение прозрачности правил игры на рынке и, как следствие, повышение надежности девелоперов и их проектов в глазах покупателей. С рынка постепенно уходят непрофессиональные игроки, что хорошо как для покупателей, так и для девелоперов. Иллюстрацией этого является рост доли проектов с высокой степенью инфраструктурной оснащенности: все больше поселков проектируют, например, полноценные школы и детские сады. Так, например, произошло в нашем новом поселке — «Фламандия eco-village». Мы понимаем, что в основном наши покупатели планируют жить там постоянно. В то же время школ и детсадов в Московской области не хватает, и почти все они переполнены. Сезонность на рынке загородной недвижимости Всегда считалось, что высокий сезон — с апреля по октябрь. Правда, в последние годы девелоперам приходится менять привычки. Два года назад необычное оживление рынка произошло в январе. А в этом году в январе-феврале из-за резкого ослабления рубля люди начали активно вкладывать деньги в недвижимость. В нашем заселенном поселке «Серебряная Подкова» в сезонный спад продавалось по 3-4 участка. В сезон доходило до 20-25. Надо отметить, что речь идет об участках с полным набором инженерных коммуникаций, стоимостью 3-4 млн рублей. Форматы загородной недвижимости Уже который год форматы загородной недвижимости уменьшаются. Пять лет назад высоким спросом пользовались участки 12-15 соток, сейчас — 6-8 соток. Такая же тенденция и по площади домов: вместо 250-400 кв. м сейчас покупатели в основном спрашивают дома в диапазоне 150-300 кв. м. На май 2014 года, по разным источникам, поселков с готовыми домами около 50, с обязательным подрядом — 90 -120. Бесподрядные поселки не поддаются учету, постоянно открываются одни проекты, закрываются другие. |
|
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео