Продажа земельных участков в Подмосковье

Елена Филимонова, директор по работе с земельными активами компании ОПИН: «Земельные инвестиции» 

Список блогов

Текущий блог

Войти

Регистрация

20.02.2015 14:07:00

Елена Филимонова, ОПИН

Земля как недвижимость, безусловно, интересна и с точки зрения вложений инвестиций, и с точки зрения сохранения денежных средств. Но для этого нужно грамотно подходить к выбору земельного участка в зависимости от цели инвестирования: для последующего развития бизнеса или для использования в личных целях.

Следует помнить, что земля как актив требует вложений и затрат на его содержание, в том числе и обязанность по уплате налога. Однако именно вложения в землю, которые улучшают качественные характеристики участка и повышают ее ликвидность и, следовательно, инвестиционный потенциал. Это и получение ТУ по коммуникациям, и подведение сетей, и согласование проекта по строительству на участке какого-либо комплекса, и создание производства и т. п.
В любом случае важно правильно подойти к выбору участка.

Если мы говорим о развитии бизнеса, например, строительство складов или крупных жилых объектов, торгового центра или другого объекта, который впоследствии будет приносить доход, инвестор ориентируется на расположение, рыночную ситуацию, конкурентное окружение, возможность получения ТУ и подведения коммуникаций, пакет документации, юридическую чистоту и, конечно, на качественные характеристики участка — вид разрешенного использования. Причем это достаточно заметно влияет на стоимость участка. Есть покупатели, которые изначально приобретают участок с видом разрешенного использования, например, сельскохозяйственного назначения, но потом переводят участок в другую категорию, проводят необходимые работы и продают его уже за более высокую цену — в несколько раз дороже стоимости приобретения.

Кроме того, в бизнес-целях интерес сохраняют и тематические проекты для соинвестирования, например, в рамках строительства эко- и сафари-парков, рекреационных зон.

Если же говорить о частных покупках небольших участков в организованных дачных поселках, то здесь цена на начальном этапе организации поселка будет значительно ниже, нежели когда уже построены дороги, подведены коммуникации и прочее, когда цена будет выше на 30-50%. Это также привлекательно для частных инвесторов. Покупая такой участок за сравнительно небольшие деньги, впоследствии его можно выгодно реализовать или построить дом для семьи.
Сегодня на земельном рынке действуют привлекательные условия для покупки, представлен достаточный объем предложений, что позволяет этому сегменту сохранить инвестиционную привлекательность, надежность и стабильность.

Теги: загородный рынок, купить землю, купить участок, Подмосковье, Московская область, инвестиции в землю, цена земли