Продажа земельных участков в Подмосковье

Есть ли кризис на рынке недвижимости?

Список блогов

Текущий блог

Войти

Регистрация

21.11.2014 17:45:23

Дмитрий Власов, RDI

Сегодняшняя ситуации в стране мало кому может внушать оптимизм. Нефть дешевеет, рубль падает просто на глазах, ЦБ поднимает ставку в очередной раз за год — все это как-то не настраивает на жизнерадостный лад. Однако стоит ли ждать конца света? Именно о возможном кризисе, а также других проблемах zemer.ru говорил сегодня с коммерческим директором RDI Дмитрием Власовым.

— Дмитрий, в первую очередь, сейчас массово обсуждается рост курса евро и доллара. Россияне не просто обсуждают эту проблему, но и усиленно скупают валюту, которой не хватает всем желающим. Подорожает ли недвижимость?

 — Сейчас никто не готов платить больше. Все застройщики, которые продавали в долларах, давно уже зафиксировали курс. Я, например, знаю, у одних застройщиков доллар зафиксирован на уровне 33 рублей, у других — 36. И хоть все при этом говорят, что цены активно растут, на самом деле такой курс является огромным дисконтом.

— А как обстоят дела на загородном рынке? Ведь мы уже привыкли, что там и в более спокойное время не все так хорошо, как хотелось бы.

— По нашим меркам, все там нормально. Например, позавчера продали коттедж за 25 миллионов рублей. Наши коттеджи стабильно продаются раз в 2-3 месяца. И это при том, что мы их нигде не рекламируем. Коттеджи у нас есть в проектах, где кроме них еще продаются квартиры и таунхаусы. И в этих проектах мы рекламируем всегда только таунхаусы, так как считаем их самым универсальным продуктом.

— То есть вы не считаете, что кризис уже наступил?

— RDI всегда отличалась честностью, поэтому лично мне не понятны заявления многих агентств, что у них все классно. Замедление продаж, конечно, есть. Но ведь многое зависит от того, как преподносить информацию, с чем ее сравнивать. Например, темпы продаж за последний квартал увеличились на 30-40%, особенно на уже готовое жилье. Но этот рост появляется, если сравнение проводить с летними упадническими месяцами. Да, сейчас у нас продажи намного лучше, чем летом. При этом многие клиенты не покупают сейчас, а ждут новогодних скидок. Причем ждут обоснованно, они будут. Но! Не все так прекрасно. Если в среднем раньше цены у нас росли на 2-3% в месяц, то сейчас, по нашим предположениям, рост цен будет не больше 3% в квартал. И такая тенденция сохранится как минимум до начала марта 2015 года.

— Дмитрий, как я поняла, пока темп продаж не особенно упал. Население все еще может позволить себе покупать квадратные метры. Но ведь большинство сделок идет с привлечением ипотеки, а ставка-то ипотечная растет. На днях ЦБ поднял свою ставку, а значит, стоит ждать очередного удорожания ипотеки. Как на ваш взгляд, может ли ставка по ипотеке достичь показателя, при котором продажи встанут? Будет ли тогда застройщик вынужден предлагать какие-то льготные программы?

— Безусловно, за счет ипотеки совершается большое количество сделок. Так, у нас в октябре было 90% именно таких покупок. Это рекордный показатель, в среднем же в месяц совершается около 70% сделок с привлечением банковских средств.
Понятно, что ставка по ипотеке будет расти. В следующем году по ожиданиям практически всех специалистов она будет на уровне 14%. Но до конца этого года действуют акции Сбербанка и ВТБ. А акции по ипотеке этих двух банков — это 90% от всего объема выданных ипотечных кредитов. Именно поэтому население не особенно ощутило поднятие базовой ипотечной ставки. Кроме того, RDI, как большой застройщик, имеет индивидуальную ипотечную ставку в ВТБ, которая на данный момент самая низкая по рынку. В зависимости от условий ставка у нас от 12%.

Если же говорить о том, какую лично я считаю ставку критичной на данный момент для рынка, то это 15%. Но и при этом в Московском регионе критичного ничего не случится. Дело в том, что мы живем в европейской части России, которая генерит такой поток приезжих, что спрос на недвижимость здесь будет всегда. Я не вижу на перспективу 10-15 лет каких-либо причин, чтобы Москва была вынуждена сбавлять темпы ввода жилья и темпы продаж.

Также хочу отметить, что застройщик не может предлагать льготные программы по ипотеке. Мы не банковская структура, у нас нет соответствующих фондов, которые это бы обеспечивали. Я вообще считаю, застройщик, который дает какие-либо рассрочки больше, чем на полгода, особенно беспроцентные, — неуспешный застройщик. А ведь сейчас можно найти на севере Московской области предложения, где есть беспроцентная рассрочка на 2, 5, 8 и даже 10 лет! Это достроенные проекты, но неуспешные в плане реализации. Да и в самой Москве есть предложения бизнес-класса с беспроцентной рассрочкой.

— Дмитрий, давайте резюмируем. Если, по вашему мнению, кризис еще не наступил, то стоит ли его ждать?

— Я не вижу ничего критичного и не жду этого. Да, есть спад. Спрос сильно замедлился. Нет того, что мы ожидали, основываясь на начале года. Наша компания, например, ожидала, что будет продавать как минимум на 20% выше, чем сейчас. Но это были наши ожидания, основанные на прошлом годе и на первом квартале. Никто не мог ожидать ни такого курса, ни такого увеличения расходов на базовые потребности. Это, конечно, заставляет людей задумываться о том, вкладывать сейчас деньги в недвижимость или нет. Но в любом случае это не конец света.

Теги: кризис; кризас на рынке недвижимости; купить квартиру; купить землю; загородный рынок, купить коттедж; цена квадратного метра; ипотека; рост ставки; дорогая ипотека