Новый налог на недвижимость

Список блогов Текущий блог
Войти Регистрация

 
Иван Кудряшов, Экодолье 
В соответствии с новым законопроектом о налоге на недвижимость физических лиц, налог будет формироваться на основе кадастровой стоимости недвижимости, а не инвентаризационной, как сейчас. Какие последствия будет иметь введение новой схемы для собственников загородного жилья и придется ли платить больше? Об этом рассказывает руководитель юридического отдела группы компаний «Экодолье» Иван Кудряшов.

Новый закон привел в соответствие с действительностью используемую терминологию: в связи с прекращением деятельности БТИ инвентаризационная стоимость объектов потеряла свой смысл и осталась только кадастровая. Поэтому исчисление налога ведется от кадастровой стоимости, которая принимается за налоговую базу в соответствии со ставками. Ставка для жилья на федеральном уровне установлена 0,1%, но местные муниципальные органы могут ее как снизить, вплоть до нуля, так и увеличить, но не более чем в 3 раза. Таким образом получается сумма налога, которую должен будет платить собственник жилья. При этом дачи и постройки на садовых участках для целей налогообложения приравниваются к жилым домам, и налог с них исчисляется по этим параметрам.

Что касается конкретных платежей — кадастровая стоимость привязана к рыночной. Поэтому, например, в зависимости от удаленности от МКАД и конкретных направлений собственники будут платить по-разному. Чем дальше недвижимость расположена от МКАД, тем дешевле ее рыночная стоимость, и наоборот. Соответственно, от введения нового налога могут пострадать собственники, имеющие какие-то старые небольшие объекты на дорогих направлениях. Например, бабушка в Жуковке, имеющая небольшой домик. Кадастровая стоимость даже самой старой «развалюхи» будет весьма большой. Есть, правда, льготы для определенных категорий граждан, в том числе и для пенсионеров. Также предусмотрена возможность вычетов: выраженная в денежном выражении стоимость 20 кв. м в отношении квартиры и 50 кв. м в отношении дома. За квадратные метры, превышающие эти показатели, и исчисляется налог.

В целом новый законопроект окажет такое же влияние на загородный рынок, как и на рынок недвижимости в целом. С одной стороны, налог на недвижимость будет приведен в соответствие с реалиями рынка и текущей правовой ситуацией. Очевидный минус: фактически платить больше придется практически всем. Тем не менее в ближайшее время рынок не успеет среагировать на эти изменения, особенно если кадастровая оценка квадратных метров будет адекватной. Если она окажется завышенной, то вероятен большой процент судебных споров, как от физических, так и от юридических лиц, с целью приведения кадастровой оценки в соответствие с рыночными ожиданиями. Если же и произойдет какое-то влияние именно на загородный рынок, то в среднесрочном периоде — через 1-3 года.

Теги: закон о налоге, новый закон, налог на недвижимость, новый налог, налоги 2014, налоги с физических лиц, купить квартиру

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44