|
|
 Темпы роста цен в старых границах Москвы и на присоединенных территориях значительно отличаются. Рынок недвижимости Новой Москвы пытается «догнать» своего соседа в исторически сложившихся границах города. Поэтому если в старой Москве с апреля 2012 года цена за 1 кв. м в новостройке выросла на 10%, то в Новой Москве на 20%.
Важно отметить, что причина не только в новом статусе территорий ТиНАО, а в объективных факторах, связанных с динамичным развитием транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры. За рассматриваемый период (апрель 2012 – ноябрь 2014) произошло много значимых событий, способных повлиять на цены в Новой Москве: анонсирование новых станций метро, реконструкция дорог, развитие легкого метро, запуск новых маршрутов, начало строительства и открытие школ, детских садов, торговых центров.
Наконец, недвижимость ТиНАО стала привлекать интерес новой целевой аудитории – москвичей, которые не рассматривают вариант переезда в Московскую область, но при этом имеют достаточные финансовые ограничения. Для них Новая Москва стала в буквальном смысле панацеей: более низкие цены и сохранение статуса москвича. Такой интерес сказался на недвижимости в полном соответствии с законами рынка: выросли цены.
Но растет не только спрос, но и предложение! За это время (с апреля 2012 года) количество квартир в экспозиции в Новой Москве увеличилось более чем в два раза. В основном это происходит за счет объектов эконом- и комфорт-класса. Сейчас среди жилых комплексов Новой Москвы наиболее узнаваемы «Рассказово», «Николин Парк», «Дубровка», «А101», «Эко Парк Горчаково», «Борисоглебское» и др. Естественно, основной прирост наблюдался в первый год присоединения, но и сейчас время от времени анонсируются новые объекты, например, в ноябре вышли «Испанские кварталы». Предложение составляют в основном квартиры стоимостью 3-6 млн рублей. Предложение более высокого класса встречается, но это, скорее, закрытые поселки.
Особенность предложения Новой Москвы в том, что его составляют объекты комплексного освоения территории. Это политика города – формировать на присоединенных территориях комфортную городскую среду. Сейчас в связи с нестабильной экономической ситуацией на рынок выходят в основном точечные объекты, расположенные в старых границах Москвы, в то время как развертывание крупных проектов девелоперы несколько притормозили в ожидании более благоприятных времен. На деятельности тех компаний, которые уже находятся в стадии активного строительства, это не скажется, у всех значительные финансовые резервы, и задержек со сдачей начатых объектов не планируется.
В Новой Москве сейчас наблюдается стабильный рост и хорошая конверсия обращений в покупки. По-прежнему одним из основных инструментов продаж остается ипотека, банки охотно выдают ипотеку на покупку квартир в объектах Новой Москвы. Мы можем судить об этом в том числе по своим объектам. ЖК «Рассказово» вышел на рынок в июне 2014 года, и за полгода его аккредитовали 9 ключевых банков.
Теги: Новая Москва, купить квартиру, купить в Новой Москве, рост цен, цена квартиры |
