«Активы компаний-банкротов сегодня серьезно недооценены»

Список блогов Текущий блог
Войти Регистрация

 
Антон Белобжеский, DTI Property Management 
По данным Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), количество банкротств в РФ приближается к рекордному показателю 2009 года. В третьем квартале текущего года о банкротстве объявили 3227 компаний. При этом на балансе компаний и кредитных организаций, которые находятся в стадии банкротства, находятся десятки и сотни ликвидных активов. Во многих случаях выясняется, что они оставались без внимания по 5-10 лет. Причины разные: иногда такие активы выпадали из периметра внимания собственников как не имеющие даже второстепенного значения для основного бизнеса, иногда, будучи приобретёнными как заведомо непрофильные (например, залоговое имущество у кредитных организаций), оставлялись в стороне в силу отсутствия необходимых компетенций.

В критических ситуациях, таких, как банкротство или тяжёлый финансовый кризис, об этих активах вспоминают и стараются избавиться от них с целью получения средств для покрытия убытков или пополнения конкурсной массы. Чаще всего в подобных случаях вопрос о получении справедливой цены за них отходит на второй план.

Также, если взглянуть на случаи вынужденной реализации активов под несколько иным углом, можно заметить и другую проблему, а именно, что при казалось бы, обширной нормативной базе, этот процесс продолжает сохранять низкую транспарентность процедур реализации имущества. Отсутствие простых и ясных однозначно трактуемых правил, хорошо отлаженных процессов "a la McDonald's" -- пришёл, увидел и купил-продал, -- зачастую и составляет основную сложность, причём как для продавцов, так и для покупателей.

Подобная, на первый взгляд, драматическая ситуация имеет и свои плюсы для тех, кто, как говорится, понимает. Работа по приобретению вынужденно реализуемых активов может приносить умелым игрокам прибыли, измеряемые сотнями процентов, что, впрочем, не страхует от получения аналогичных убытков, однако вероятность такого развития событий существенно ниже.

Рекомендации для людей, принимающих решения о начале реализации активов, будь то действующие собственники или уже сменившие их, к примеру, конкурсные управляющие, могут быть следующими. Во-первых, изучить опыт крупных корпораций, таких, как например Агентство по страхованию вкладов, по роду своей деятельности занимающихся ежедневно и продажей на профессиональном уровне такого рода активов и в силу "производственной необходимости" выработавших чёткие механизмы и критерии. Во-вторых, это выбор нужной стратегии при работе с активом, а именно, что, например, выгоднее: немедленно продать актив (что не всегда делает возможным получение адекватной цены за него с учётом текущей рыночной конъюнктуры, состояния самого актива и т.д.), или же "подержать", поработать с активом, тем самым улучшив его рыночные характеристики и повысив его капитализацию, пусть и за счёт дополнительных инвестиций в отдельных случаях. В качестве подтверждения выше сказанного могу привести опыт превращения много лет убыточного металлообрабатывающего завода в Московской области, продолжавшего свою деятельность лишь благодаря упорству (достойному лучшего применения) предыдущего собственника, в современный логистический комплекс, площадью более 170 000 кв. м и стопроцентной заполняемостью, или наоборот, практически брошенному акционерами полукустарному производству одного из лидеров Уральского региона по производству полимерной продукции и кирпича. Естественно, цена таких активов возрастает в разы.

Теги: Антон Белобжеский, бизнес, Недвижимость

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29