Что лучше купить: землю или квартиру?

Список блогов Текущий блог
Войти Регистрация

 
Юрий Бармин, УК «Бражниково» 
Недвижимость выгодна для инвестиций всегда. Если есть деньги купить квартиру в пределах МКАД, а еще лучше в пределах Садового кольца, то это гарантированно хорошее вложение. Ликвидность квартир в Москве не ставится под сомнение. Цена даже в кризис там вряд ли пойдет вниз.

Земля же сегодня – это малоизученный и малоисследованный актив с точки зрения
инвестиций. Если брать розницу, то поселков без подряда, когда продается земля с
коммуникациями, сегодня более 650 в Подмосковье. Из них четверть является продуктом, куда очень выгодно вкладывать. Эта часть поселков реализуется добросовестными ленд-девелоперами, которые доводят свои обязательства до конца. Что также немаловажно и стоит в приоритете – место, где создается поселок. Другими словами, если вы найдете поселок с хорошим Location с исполнением в срок обязательств по коммуникациям (газ, электричество не менее 10 квт, водопровод, ливневка), то время покупать сейчас.

Кроме того, сейчас купить землю можно очень выгодно. Дело в том, что рынок земли очень долго реагирует на все изменения и у многих до сих пор цены зафиксированы в рублях по летнему курсу доллара (лето-2014). Сейчас дно этого рынка. Дальше только рост. Но в данном случае нужно быть осторожным, желательно выбирать девелоперов, за которыми стоят крупные организации, банки, например, что является гарантией завершения проекта. Если денег достаточно, то можно взять до 30 км. Если поменьше, то рекомендую приобрести землю в поселках на дальних рубежах Подмосковья, но с так называемым центром притяжения (водохранилище, горнолыжный комплекс, исторические места, святые места и пр.). Это гарантирует спрос на эти земли. Пример первого варианта – поселок «Княжий бор», он частично застроен. Но там есть участки. При строительстве там дома его можно продать существенно дороже. Дальние дачи, например, – это «Рузская усадьба», поселок на Рузском водохранилище. Поселок со всеми коммуникациями. За УК стоит крупный банк.

Если говорить о том, куда сейчас не следует вкладывать деньги, то я бы не рекомендовал квартиры в многоэтажках Подмосковья, которые реализуются девелоперами без имени, где нет инфраструктуры и есть хоть небольшие задержки по графику стройки. Остерегайтесь объектов, к которым появляются вопросы даже при рассмотрении их невооруженным взглядом обычного покупателя. Обычно, если там копнуть, то появляется целый ворох проблем. Очень многое зависит от статуса застройщика. На данный момент этого продукта очень много на рынке, и цены вряд ли будут расти на такие объекты. Более того, объекты могут быть заморожены.

Теги: вложить деньги, инвестиции, купить землю, купить квартиру, купить квартиру в Подмосковье, купить участок

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44